tin tức mới

CHÍNH THỨC KHAI TRƯƠNG TRUNG TÂM PHÂN PHỐI DƯỢC PHẨM VIMEDIMEX ĐÀ NẴNG

Là một doanh nghiệp sinh ra và trưởng thành cùng với quá trình đổi mới, phát triển của đất nước, Công ty cổ phần Y dược phẩm Vimedimex (Vimedimex) luôn mang trong mình sứ mệnh sản xuất, phân phối dược phẩm chất lượng cao, lấy sức khỏe cộng đồng làm trung tâm cho mọi hoạt động, với định hướng đầu tư sản xuất các sản phẩm thuốc mới, các kỹ thuật bào chế hiện đại theo hình thức chuyển giao công nghệ thuốc chuyên khoa đặc trị về vaccin, sinh phẩm, kháng sinh đặc trị, thuốc ung thư, thuốc hiếm muộn theo diễn biến bệnh tật, thuốc có nguồn gốc sinh học hoặc thuốc có dạng bào chế đặc biệt và được sản xuất trên dây truyền thuốc viên, thuốc tiêm Nonbetalactam, Cephalosporin, Ung thư, Sinh phẩm đạt tiêu chuẩn GMP –WHO và GMP – EU trên cơ sở áp dụng phần mềm Oracle Netsuite của Mỹ.

Trong môi trường sống có không ít các yếu tố ô nhiễm, các loại virus độc hại xuất hiện ngày càng nhiều, bệnh do virus theo hệ thống thường bị ảnh hưởng nhất như phổi, đường tiêu hoá, da, gan, hệ thần kinh trung ương, niêm mạc có thể hữu ích về mặt lâm sàng, mặc dù khó có thể phân loại được một số bệnh do virus gây ra không ít những căn bệnh lạ, sức khoẻ và sự phát triển của mỗi cá nhân, của giống nòi dân tộc đang đứng trước nhiều nguy cơ đe doạ. Chứng kiến thực trạng này, Vimedimex đã rất trăn trở, nghiên cứu, quyết tâm sáng tạo và gây dựng một mô hình cung ứng dược phẩm mang trí tuệ và tầm vóc, mang sứ mệnh và mục đích đáp ứng phục vụ duy nhất “Vì sức khoẻ của mỗi người dân, vì lợi ích của cả cộng đồng” và lấy nguồn nhân lực làm trọng tâm để thể hiện hình ảnh, văn hóa, triết lý kinh doanh mang đậm nét Vimedimex đến với cộng đồng. Bởi lẽ, Tầm nhìn là bức tranh trong tương lai mà Vimedimex muốn tạo ra. Một nền văn hóa vĩ đại luôn bắt đầu từ một tầm nhìn đa diện và có thể bao quát thành những mục tiêu xa hơn, xác định bước đi rõ ràng hơn. Trong thực tế, tầm nhìn tuy là yếu tố đơn giản, nhưng lại là nền tảng của một văn hóa, là kim chỉ nam cho mọi quyết định và hành động của Vimedimex. Cốt lõi của văn hóa chính là giá trị của Vimedimex, với Vimedimex “con người là tài sản lớn nhất của Vimedimex và bất kể giá trị nào của Vimedimex, đều phải được cân nhắc dựa trên các tiêu chí đánh giá và các chính sách hoạt động cụ thể, từ đó mới chuyển hóa “giá trị tinh thần” ấy thành hiện thực.

Chặng đường 38 năm đã đi qua, hướng về Vimedimex tròn 40 tuổi, 50 tuổi, rồi 60 tuổi, một Vimedimex trưởng thành vượt bậc, về tài sản, doanh thu, đội ngũ nhân viên có trình độ tri thức cao, mà cao hơn hết, mỗi thành viên của Vimedimex là một mảnh ghép không thể thiếu cho thành công của Vimedimex, là một đại sứ đưa thương hiệu Vimedimex gần hơn với khách hàng, đẹp hơn với cộng đồng.

Thứ nhất: Xây dựng danh mục thuốc và phát triển hệ thống Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex tại 63 tỉnh thành trên cả nước

Lựa chọn thuốc là công việc quan trọng trong chu trình cung ứng thuốc. Việc xây dựng một danh mục thuốc phù hợp sẽ mang lại rất nhiều lợi ích, đảm bảo thuốc có hiệu quả điều trị, với chất lượng tốt và chi phí hợp lý, bên cạnh đó loại bỏ các thuốc không an toàn và hiệu quả không cao, làm giảm những nguy cơ về sức khỏe và lãng phí trong quá trình sử dụng thuốc.

Hệ thống Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex (TTPP thuốc) lựa chọn danh mục thuốc theo nguyên tắc đảm bảo phù hợp với mô hình bệnh tật của  26 nhóm bệnh, tương đương với 26 nhóm thuốc theo tác dụng dược lý và chi phí về thuốc dùng điều trị tại các cơ sơ khám chữa bệnh; Phù hợp về phân tuyến chuyên môn kỹ thuật; Phù hợp với phác đồ điều trị, đáp ứng với các phương pháp mới, kỹ thuật mới trong điều trị và phù hợp với danh mục thuốc thiết yếu, danh mục thuốc đấu thầu của Bộ Y tế. Hơn thế, có đủ bằng chứng tin cậy về hiệu quả điều trị, tính an toàn thông qua kết quả thử nghiệm lâm sàng. Thuốc sẵn có ở dạng bào chế thích hợp bảo đảm sinh khả dụng, ổn định về chất lượng trong những điều kiện bảo quản và sử dụng theo quy định; Khi có từ hai thuốc trở lên tương đương nhau thì phải lựa chọn trên cơ sở đánh giá kỹ các yếu tố về hiệu quả điều trị, tính an toàn, chất lượng, giá và khả năng cung ứng; Đối với các thuốc có cùng tác dụng điều trị nhưng khác về dạng bào chế, cơ chế tác dụng, khi lựa chọn đã phân tích chi phí, hiệu quả giữa các thuốc với nhau, so sánh tổng chi phí liên quan đến quá trình điều trị, không so sánh chi phí tính theo đơn vị của từng thuốc; Ưu tiên lựa chọn thuốc ở dạng đơn chất. Đối với những thuốc ở dạng phối hợp nhiều thành phần có đủ tài liệu chứng minh liều lượng của từng hoạt chất đáp ứng yêu cầu điều trị trên một quần thể đối tượng người bệnh đặc biệt và có lợi thế vượt trội về hiệu quả, tính an toàn hoặc tiện dụng so với thuốc ở dạng đơn chất; Ưu tiên lựa chọn thuốc generic hoặc thuốc mang tên chung quốc tế, hạn chế tên biệt dược hoặc nhà sản xuất cụ thể. Trong một số trường hợp, có thể căn cứ vào một số yếu tố khác như các đặc tính dược động học hoặc yếu tố thiết bị bảo quản, hệ thống kho chứa hoặc nhà sản xuất, cung ứng.

Sự phù hợp của danh mục thuốc theo mô hình bệnh tật tại các cơ sở khám chữa bệnh được đánh giá dựa vào số lượng và tỷ lệ bệnh nhân thu dung và các quy định của Bộ y tế được đánh giá theo hai tiêu chí: sự phù hợp của danh mục thuốc theo mô hình bệnh tật của các cơ sở khám chữa bệnh theo phân loại quốc tế bệnh tật ICD-10 và theo danh mục thuốc thiết yếu, danh mục thuốc đấu thầu của Bộ y tế và tỷ lệ thuốc sản xuất trong nước/thuốc nhập khẩu.

Xây dựng danh mục thuốc tại TTPP dược phẩm Vimedimex được xây dựng trên cơ sở danh mục hoạt chất và có các loại biệt dược đi kèm, thì yếu tố mô hình bệnh tật và phác đồ điều trị là yếu tố quan trọng. Trên cơ sở phân tích tình hình sử dụng thuốc năm trước về số lượng và giá trị sử dụng, kết hợp phương pháp phân tích ABC và phân tích VEN, thuốc kém chất lượng, thuốc hỏng, các phản ứng có hại của thuốc, các sai sót trong điều trị dựa trên các nguồn thông tin đáng tin cậy để sắp xếp các nhóm thuốc theo 3 loại: Thuốc V (Vital drugs) là thuốc dùng trong các trường hợp cấp cứu hoặc các thuốc quan trọng, nhất thiết phải có để phục vụ công tác khám bệnh, chữa bệnh của các cơ sở khám chữa bệnh. Thuốc E (Essential drugs) là thuốc dùng trong các trường hợp bệnh ít nghiêm trọng hơn nhưng vẫn là các bệnh lý quan trọng trong mô hình bệnh tật của các cơ sở khám chữa bệnh. Thuốc N (Non-Essential drugs) là thuốc dùng trong các trường hợp bệnh nhẹ, bệnh có thể tự khỏi, có thể bao gồm các thuốc mà hiệu quả điều trị còn chưa được khẳng định rõ ràng hoặc giá thành cao không tương xứng với lợi ích lâm sàng của thuốc. Đồng thời, sử dụng phương pháp so sánh, tính tỷ lệ nhằm đánh giá cơ cấu thuốc của các cơ sở khám chữa bệnh với danh mục thuốc thiết yếu và danh mục thuốc đấu thầu của Bộ y tế.

Đây là mô hình duy nhất và đầu tiên tại Việt Nam, kết hợp hài hoà các hoạt động khám bệnh, kê đơn, tư vấn, chăm sóc, hướng dẫn đối với người bệnh. Vimedimex mong muốn được chia sẻ một phần khó khăn, vất vả của những người đang bị bệnh tật dày vò, cũng như gia đình của người bệnh. Do vậy, mỗi khách hàng/người bệnh đến với Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex tại 63 tỉnh thành sẽ  được chăm sóc tận tình, chu đáo, đầy đủ bởi đội ngũ dược sĩ, bác sĩ được đào tạo bài bản, có bằng cấp chuyên môn rõ ràng và có tấm lòng thương yêu, đạo đức của người thầy thuốc. Đặc biệt, phát triển kênh phân phối dược phẩm Vimedimex với chức năng bán lẻ online trên nền tảng áp dụng phần mềm Oracle netsuite – Mobile App kết nối trực tiếp với Bác sỹ kê đơn và chức năng bán buôn online cho các bệnh viện, nhà thuốc, phòng khám trên nền tảng ứng dụng phần mềm Oracle netsuite – MobiWork DMS tại 63 tỉnh thành trên cả nước, cùng với hệ thống số hoá, internet, website thương mại điện tử vietpharm.com.vn, đảm bảo tính chính xác tuyệt đối, giúp khách hàng theo dõi chi tiết, có hệ thống toàn bộ thông tin về thuốc, tư vấn, lịch sử sử dụng thuốc, cũng như thông tin chuyên môn khác mang tính cá biệt hoá đối với từng cá nhân.

Sự ra đời của các Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex là sự nghiêm túc nghiên cứu, phát hiện các điểm bất cập trong thói quen mua bán dược phẩm trên thị trường, sự thấu hiểu những khó khăn trong việc tiếp cận và sử dụng thuốc từ phía người tiêu dùng, những mong muốn được trải nghiệm dịch vụ, sản phẩm có giá trị, chất lượng, rõ nguồn gốc xuất xứ là nhu cầu tất yếu cho mọi người dân trên cả nước. Chính vì vậy, Hệ thống Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex không chỉ tập trung tại một địa điểm, không chỉ hướng tới một nhóm khách hàng, không chỉ quan tâm đến duy nhất lợi nhuận, không chỉ là một điểm bán lẻ thuốc như các quầy thuốc, nhà thuốc hiện nay, Hệ thống Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex đang nỗ lực và định hướng trở thành nơi chuẩn hoá về chuyên môn, cung ứng trọn vẹn sự chăm sóc sức khoẻ toàn diện cho từng người dân, để mỗi tỉnh thành khi có Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex, người dân được quan tâm, được chăm sóc từ khâu khám bệnh, điều trị, kê đơn, mua thuốc, tư vấn chuyên môn, theo dõi sức khoẻ, đến việc đảm bảo chi phí cho các hoạt động này theo đúng quy định của pháp luật.

Vimedimex hôm nay, tuyên bố: “Ngày Mới”. Đây là cam kết mạnh mẽ về sự tái tạo, về sự chuyển mình cho một sứ mạng mới. Phải là một sứ mạng lớn lao, phải là một mục tiêu cao đến mức như không khả thi, phải là một thử thách lớn, phải là một khát vọng lớn, mới có thể giúp Vimedimex có đủ năng lượng để thực hiện được sự chuyển đổi này.

Thứ hai: Đà Nẵng là Trung tâm kinh tế – xã hội lớn ca cả nước và Đông Nam Á, là vương quốc diệu kỳ của lòng người.

Trong lịch sử dân tộc, Đà Nẵng được biết đến không chỉ là thành phố cảng lớn nhất miền Trung Việt Nam mà còn là địa danh gắn liền với công cuộc mở mang bờ cõi Đại Việt từ nhiều thế kỉ trước. Hiện nay, Đà Nẵng là một trong năm thành phố trực thuộc trung ương của Việt Nam, là thành phố trung tâm và lớn nhất khu vực miền Trung – Tây Nguyên. Nằm ở trung độ của Việt Nam, trên trục giao thông huyết mạch Bắc Nam về cả đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không, là cửa ngõ giao thông quan trọng của cả miền Trung và Tây Nguyên, là điểm cuối của hành lang kinh tế Đông Tây đi qua các nước Myanma, Lào, Thái Lan, Việt Nam, Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ tất cả các loại hình giao thông vận tải, với đường bờ biển đẹp, giàu tài nguyên và sở hữu nhiều đảo lớn, nhỏ, thành phố xinh đẹp luôn thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.

Thực hiện Nghị quyết số: 43-NQ/TW ngày 24/01/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á với vai trò là trung tâm về khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, du lịch, thương mại, tài chính, logistics, công nghiệp công nghệ cao, công nghệ thông tin, công nghiệp hỗ trợ; là một trong những trung tâm văn hóa – thể thao, giáo dục – đào tạo, y tế chất lượng cao, khoa học – công nghệ phát triển của đất nước; trung tâm tổ chức các sự kiện tầm khu vực và quốc tế; thành phố cảng biển, đô thị biển quốc tế với vị trí là hạt nhân của chuỗi đô thị và cực tăng trưởng của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung – Tây Nguyên; trở thành đô thị sinh thái, hiện đại và thông minh, thành phố đáng sống, có tổ chức Đảng và hệ thống chính trị vững mạnh, chính quyền tiên phong trong đổi mới và phát triển, người dân có mức sống thuộc nhóm địa phương dẫn đầu cả nước với chất lượng cuộc sống tốt, thân thiện, hạnh phúc và sáng tạo; quốc phòng, an ninh và chủ quyền biển, đảo được bảo đảm vững chắc. Tầm nhìn đến năm 2045, thành phố Đà Nẵng trở thành đô thị lớn, sinh thái và thông minh, là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và thành phố biển đáng sống đạt đẳng cấp khu vực Châu Á.

Theo số liệu công bố của Cục Thống kê thành phố Đà Nẵng, Năm 2020, quy mô toàn nền kinh tế ước đạt 100 nghìn tỷ đồng, thu hẹp hơn 10.000 tỷ đồng so với năm 2019, GRDP bình quân đầu người 85,5 triệu đồng/người. Trong số năm thành phố trực thuộc Trung ương năm 2020, quy mô kinh tế và bình quân đầu người GRDP ổn định ở vị trí thứ 4 trong khối, là một trong những điểm sáng góp phần kiềm chế sự sụt giảm kinh tế năm 2020; Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản phát triển ổn định ít chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19 và duy trì nhịp độ tăng trưởng 2,4% so với năm 2019. Điểm sáng của hoạt động đầu tư là thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước; vốn đầu tư thực hiện thuộc khu vưc FDI đạt kết quả ấn tượng (Đầu tư trong nước là 18.864 tỷ đồng tăng gấp 2 lần so với năm 2019. Đầu tư nước ngoài, tổng vốn đăng ký mới và tăng thêm là 220 triệu USD). Năm 2020, thành phố đã ghi nhận sự nỗ lực của hoạt động xuất khẩu trong bối cảnh nền kinh tế trong nước và thế giới chịu tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid 19 và sự đứt gãy thương mại toàn cầu, mức xuất siêu cao nhất trong vòng 9 năm qua kể từ năm 2012 là 326 triệu USD. Hoạt động thông tin truyền thông là một trong số ít các ngành duy trì được đà tăng trưởng, giá trị tăng thêm toàn ngành ước tăng 5,24%; Tài chính – Ngân hàng và bảo hiểm tăng 7,35%; Y tế và trợ giúp xã hội tăng 18,33%; Khu vực công nghiệp có ngành sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu tăng 44,57%; Sản xuất phương tiện vận tải khác (trừ ô-tô và xe có động cơ) tăng 17,64%… Chỉ số tiêu dùng bình quân cả năm ở mức dưới 4%, đạt mục tiêu Quốc hội đã đề ra.

Đặc biệt hơn, Đà Nẵng là vương quốc diệu kỳ của lòng người, những ngày vô tình gặp sự cố trên đường, chẳng cần tới vài ba phút, vài giây thôi du khách sẽ được vô số lời ngỏ ý giúp đỡ hay giữa cuộc sống thường nhật, người ta sẽ í ới nhắc nhau về gạt chân chống, giúp người bán hàng đẩy xe lên cầu, hay cả câu chuyện động lòng người khi những chiếc xe ô tô đi chậm lại để chắn gió cho những chiếc xe máy. Thật vậy, giữa lòng phố thị, nơi người ta luôn nghĩ đến sự tấp nập và ồ ạt bởi con người luôn phải vận lộn với cuộc sống mưu sinh, quay trong guồng quay của công việc mà tưởng chửng bỏ qua những khó khăn của người khác. Nhưng không, đợt đại dịch Covid lần thứ 2, mà Đà Nẵng lại là tâm dịch, trong cái khó, cái tình người mặn nồng lại càng hiện lên rõ nét hơn những đồng chí Công an cán bộ canh gác không những nhận được sự tôn trọng, mà còn có cả sự ủng hộ đồ ăn thức uống, bệnh nhân Covid hay hàng nghìn người cách ly không bao giờ trong tình trạng thiếu đồ ăn, nước uống, vận dụng sinh hoạt. Khi những người dân lao động vì thực trạng thừa lao động, thiếu khách hàng, thì đâu đó những mạnh thường quân vẫn đưa tay cứu giúp cưu mang họ, có những người dù không có hoàn cảnh khấm khá hơn là bao, nhưng vì nghĩa tình, vì lá lành đùm lá rách họ vẫn sẵn sàng cho những gì họ có. Những chủ nhà cho thuê trọ đã miễn tiền điện nước, tiền thuê nhà cho người lao động, sinh viên thất nghiệp và họ đã cho bằng cả cái tâm của họ, bởi ngoài miễn phải đóng phí nhà, họ còn được trao tặng tay những bịch khẩu trang, những thùng mì, chai dầu, những loại gia vị khác. Có lẽ mọi người sẽ cho rằng, đây là việc hiển nhiên khi những người có hoàn cảnh tốt hơn phải biết nhìn xuống, giúp đỡ người khó khăn hơn, nhưng với Vimedimex, đấy là nguồn cội của tấm lòng nhân ái, lan tỏa yêu thương, sự gắn kết giữa con người với con người và có lẽ, không phải là tài năng, không phải là danh dự, không phải là thị hiếu để đo được sự cao quý của tâm hồn… mà chính lòng nhân ái mới làm nên điều cao quý ấy.

Đà Nẵng là vậy, nhưng cái hay của Đà Nẵng đã làm cho nhiều du khách phải thắc mắc tại sao một thành phố hiện đại lại có bầu không khí trong lành đến thế, dù là ngay trung tâm thành phố hay vùng ngoại ô, một màu xanh, rất xanh vẫn luôn bao trùm Đà Nẵng. Một Đà Nẵng với biển Mỹ Khê, một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh, một Đà Nẵng với bán đảo Sơn Trà lá phổi xanh của thành phố, một Đà Nẵng với Bà Nà Hill thành phố Paris thu nhỏ, là cái nôi để con người Đà Nẵng xa quê hương nhớ đến và tự hào.

Thứ ba: Chính thức khai trương Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng

Ngày hôm nay, Vimedimex thật tự hào và xúc động được chính thức thực hiện sứ mệnh phục vụ sức khoẻ toàn diện đối với người dân Đà Nẵng. Sự thành lập và hoạt động Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng tại “thành phố đáng sống” xinh đẹp bên bờ sông Hàn là kết quả nghiên cứu nghiêm túc các yếu tố kinh tế, xã hội, dân cư của Đà Nẵng, đảm bảo các hoạt động của Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex (TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng) có thể phục vụ chu đáo, đáp ứng toàn vẹn, đầy đủ các nhu cầu, đặc trưng riêng có của thành phố.

Với sự ra đời của TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng, sẽ đáp ứng đầy đủ toàn bộ yêu cầu chăm sóc sức khoẻ toàn diện theo phong cách hiện đại, tiên tiến bậc nhất thế giới, trong bất kì hoàn cảnh nào, không phụ thuộc vào khoảng cách không gian, không yêu cầu phải di chuyển. Vimedimex có thể tự tin khẳng định rằng, người dân Đà Nẵng chưa từng thực hiện mua bất kỳ sản phẩm y tế, dược phẩm, chăm sóc sức khoẻ nào chỉ tại một địa điểm, quan trọng hơn, là còn được cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về nguồn gốc xuất xứ, tình trạng chất lượng, con đường đi của sản phẩm, xuất hóa đơn điện tử đến tận tay khách hàng.

Khi sử dụng các tiện ích của TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng sẽ trở nên vô cùng đơn giản bởi sự tích hợp hoàn thiện hệ thống TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng online trên nền tảng áp dụng phần mềm Oracle Netsuite của Mỹ, được cài đặt trên Website thương mại điện tử vietpharm.com.vn. Đây là cổng giao tiếp chính và duy nhất cho phép khách hàng, bác sỹ, dược sỹ, nhân viên chăm sóc khách hàng thực hiện truy cập để giao dịch online thông qua các hình thức bán lẻ online, ứng dụng phần mềm VimeMobileApp kết nối trực tiếp đến bác sỹ kê đơn thuốc điện tử cho người bệnh và bán buôn online ứng dụng phần mềm VimeMobileWork kết nối trực tiếp đến các Bệnh viện, phòng khám, nhà thuốc, với mong muốn mang đến tận tay khách hang 41 sản phẩm thuốc được Bộ y tế cấp phép lưu hành và được sản xuất tại nhà máy Vimedimex 2 và 1471 thuốc nhập khẩu, thuốc nhập trong nước của các hãng dược phẩm uy tín nước ngoài và các hãng dược phẩm nước ngoài sản xuất tại Việt Nam, các công ty dược sản xuất trong nước đạt tiêu chuẩn GMP-WHO, GMP-EU, cùng với 379 thực phẩm chức năng, thiết bị y tế, vật tư tiêu hao, hàng tiêu dùng của mẹ và bé đến từ các nước phát triển Châu Âu, được bảo quản, quản lý, phân phối đạt tiêu chuẩn GSP, GPP, GDP và thực hiện xuất hóa đơn điện tử trực tiếp cho khách hàng.

Mục tiêu đầu tư cho y tế, đảm bảo cuộc sống chất lượng cao và sức khoẻ cho người dân là một mục tiêu quan trọng trong những nỗ lực của thành phố Đà Nẵng. Trên cơ sở mục tiêu định hướng tại Quyết định số 283/QĐ-Ttg ngày 19/02/2020 của Thủ tướng Chính phủ về việc Phê duyệt Đề án kế hoạch cơ cấu lại ngành dịch vụ đến năm 2020, định hướng đến năm 2025”, ngành y tế Đà Nẵng đã có những hoạt động tích cực, tập trung phát triển chất lượng dịch vụ y tế tại địa phương. Sở Y tế Đà Nẵng đã đề ra các giải pháp trọng tâm đẩy mạnh phát triển dịch vụ du lịch trong y tế, đẩy mạnh quảng bá các dịch vụ khám, chữa bệnh chất lượng cao trên các phương tiện truyền thông, qua internet, chủ động đàm phán và thực hiện có hiệu quả nội dung hợp tác về y tế; từng bước xây dựng và phát triển ngành y tế Đà Nẵng thành trung tâm khám chữa bệnh chất lượng cao của khu vực miền Trung-Tây Nguyên, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cao cấp, phục vụ cho khách quốc tế trong lĩnh vực du lịch chữa bệnh, đầu tư, phát triển kỹ thuật y tế theo hướng đa khoa rộng, chuyên khoa sâu nhằm tạo điều kiện cho người dân Đà Nẵng và khu vực miền Trung, Tây Nguyên được khám chữa bệnh chất lượng cao, ngang tầm các nước trong khu vực.

Sự ra đời của TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng sẽ là thành viên góp sức cùng với các đơn vị y tế Đà Nẵng phát triển bền vững, chuyên nghiệp, theo tiêu chuẩn Quốc tế trong hoạt động chăm sóc sức khoẻ, chất lượng cao, phấn đấu trở thành một trong những trung tâm mũi nhọn thực hiện định hướng phát triển dịch vụ khám chữa bệnh chất lượng cao cho người dân Đà Nẵng. Và hôm nay, TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng rất vinh dự được tiếp đón đồng chí Nguyễn Văn Quảng – Ủy viên Trung Ương Đảng, Bí thư thành ủy Đà Nẵng, đồng chí Hồ Kỳ Minh – Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, cùng với các đồng chí giám đốc Bệnh viện, lãnh đạo các sở ban ngành thành phố đến thăm quan các gian hàng tại TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng. Đây không chỉ là sự động viên, ghi nhận kịp thời cho những nỗ lực của Vimedimex mà là niềm tự hào của đội ngũ lãnh đạo, bác sĩ, dược sỹ của TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng khi được làm việc trong một môi trường luôn nhận được sự chỉ đạo sát sao, chặt chẽ và quyết liệt của lãnh đạo thành phố, mà còn là trọng trách lớn lao của tập thể cán bộ nhân viên TTPP dược phẩm Vimedimex phải luôn nỗ lực, tận tuỵ, phấn đấu, góp phần cùng với các đơn vị y tế Đà Nẵng thực hiện tốt đường lối, chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước, định hướng lãnh đạo của ngành y tế, lãnh đạo chính quyền thành phố Đà Nẵng.

Đồng chí Nguyễn Văn Quảng – Ủy viên Trung Ương Đảng, Bí thư thành ủy Đà Nẵng, đồng chí Hồ Kỳ Minh – Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, cùng với các đồng chí giám đốc Bệnh viện, lãnh đạo các sở ban ngành thành phố đến thăm quan các gian hàng tại TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng

Đặc biệt hơn, nhân buổi lễ khai trương ngày hôm nay, Bệnh viện Đa khoa Đà Nẵng quy mô 2000 giường; đại diện TS.BS. Lê Đức Nhân – Giám đốc Bệnh viện và Bệnh viện C thành phố Đà Nẵng, quy mô 750 giường đại diện, BSCKI. Nguyễn Trọng Thiện – Giám đốc Bệnh viện, Bệnh Viện Phụ Sản – Nhi Đà Nẵng quy mô 1200 giường, đại diện TS.BS. Trần Đình Vinh;  Trung tâm y tế quận Sơn Trà, quy mô 350 giường đại diện BSCKII Phạm Hồng Nam đã ký kết Hợp đồng cung ứng thuốc cho nhà thuốc bệnh viện với Công ty TNHH -Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng đại diện Ths.BS. Trần Mỹ Linh – Giám đốc công ty trên cơ sở tuân thủ các quy định của pháp luật tại Thông tư số: 15/2011/TT-BYT ngày 19/01/2011; Nghị định số: 54/2017/NĐ-CP ngày 08/05/2017; Nghị định số:155/2918/NĐ-CP ngày 12/11/2018; Thông tư số 02/2018/TT-BYT ngày 22 tháng 01 năm 2018; Thông tư số 12/2020/TT-BYT ngày 22/ 06/2020, đây là minh chứng trong việc phát triển hệ thống phân phối thuốc đảm bảo chất lượng, bảo quản thuốc đạt tiêu chuẩn GSP với giá cả hợp lý. Do vậy, sau Lễ ký kết này, sự hợp tác giữa các bên ngày càng tốt đẹp, sẽ có nhiều mô hình tương tự được hình thành, phát triển tại Việt Nam nói chung và thành phố Đà Nẵng nói riêng. Bên cạnh đó, cùng gắn bó với tiêu chí chung của thương hiệu Vimedimex, khẳng định giá trị qua thực tế và mong muốn xây dựng giá trị khác biệt cho bệnh nhân và người dân Đà Nẵng thông qua thực tế trải nghiệm, thực tế sử dụng, thực tế cảm nhận và thực tế cung ứng thuốc tại nhà thuốc của các Bệnh viện lớn nhất thành phố Đà Nẵng.

Ths. BS Trần Mỹ Linh –TGĐ TTPP Dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng tại buổi ký kết Hợp đồng cung ứng thuốc với TS.BS. Lê Đức Nhân – Giám đốc Bệnh viện Đà Nằng, BSCK2. Nguyễn Trọng Thiện – Giám đốc Bệnh viện C Đà Nẵng, TS.BS. Trần Đình Vinh Giám đốc Bệnh Viện Phụ Sản – Nhi Đà Nẵng và BSCK1. Phạm Hồng Nam Trung tâm y tế Quận Sơn Trà.

Trên nền tảng phong phú, giàu có về tài nguyên thiên nhiên, đậm đà bản sắc văn hoá, trình độ hiểu biết của người dân ở mức độ cao, đời sống xã hội hiện đại, Vimedimex tin tưởng rằng sự hiện diện của TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng sẽ sớm trở thành một thành tố không thể thiếu đối với cuộc sống của mỗi người dân Đà Nẵng, với sự nỗ lực không ngừng nghỉ trên hành trình cống hiến nâng cao tay nghề, nâng cao trình độ nghiên cứu, trình độ bào chế, làm chủ công nghệ đối với vaccine, thuốc vô sinh – hormon, chế phẩm sinh học – chế phẩm máu, thuốc sinh học đặc trị (tiểu đường, bệnh lý tự miễn), thuốc ung thư, thuốc gây mê, tê..để có thể nhanh chóng tìm ra nguyên nhân gây bệnh, biện pháp điều trị, cách điều trị và sử dụng thuốc. Đặc biệt, nâng cao tinh thần trách nhiệm tận tuỵ với người bệnh, bằng lương tâm, bằng đạo đức của những người thầy Thuốc, chăm sóc toàn diện về sức khoẻ cho mỗi người dân Đà Nẵng. Mỗi sản phẩm, mỗi dịch vụ được Vimedimex thực hiện, mang trọn vẹn tấm lòng và tri thức của mỗi thành viên trong đại gia đình của Vimedimex. TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng tiếp tục là nốt nhạc dịu êm và đầy tính nhân văn trong bản hoà ca chung mang tên Vimedimex, tiếp tục sứ mệnh hoạt động và phát triển, vì sức khoẻ, bình yên, sự hài lòng của người dân Đà Nẵng. TTPP dược phẩm Vimedimex Đà Nẵng mong muốn từng viên thuốc, từng sản phẩm là kết quả kết tinh trọn vẹn những giá trị Chân-Thiện-Mỹ, trọn vẹn tình yêu và lòng nhân ái bao la, để góp thêm một nét đẹp hoà chung với những giá trị văn hóa khác biệt trong hành trinh phát triển của Đà Nẵng. Sự hài lòng, nụ cười hạnh phúc và sức khoẻ ngày càng hoàn thiện của mỗi người dân Đà Nẵng chính là sứ mệnh cao cả của hơn 3000 cán bộ nhân viên của Vimedimex theo đuổi và nỗ lực, dành trọn tâm huyết thực hiện vì sức khoẻ của mỗi người dân Đà Nẵng, vì một tương lai tốt đẹp hơn, đóng góp một phần nhỏ bé cho sự phát triển bền vững của cộng đồng, với nhiều chiến dịch có ý nghĩa lan tỏa những giá trị văn hóa, tinh thần đáng trân trọng của người dân Đà Nẵng.

Công ty Nhuệ Giang thông tin chính thức về hợp đồng mua bán dự án Iris Garden

Ngày 7-5, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang (Công ty Nhuệ Giang) đã chính thức có thông tin liên quan tới dự án Iris Garden.

Công ty Nhuệ Giang có nhận được công văn từ Công ty Luật TNHH Á Châu Việt (Công ty Luật Á Châu Việt). Theo đó, Công ty Luật Á Châu Việt xưng danh là người đại diện theo ủy quyền của 109 Quý khách hàng mua căn hộ thuộc Dự án Iris Garden mà Công ty Nhuệ Giang làm chủ đầu tư có nêu một số vấn đề liên quan đến Dự án Iris Garden.

Phối cảnh Dự án Iris Garden

Phối cảnh Dự án Iris Garden

Trên thực tế, hoàn toàn chưa có căn cứ chính xác và hợp pháp để xác định việc 109 Quý khách hàng đã thực hiện việc ủy quyền cho Công ty Luật Á Châu Việt, bởi kèm theo công văn là Phiếu yêu cầu Luật sư đính kèm danh sách các Quý Khách hàng không được công chứng, chứng thực, ngoài ra, thực tế chỉ có 108 khách hàng của Dự án Iris Garden là được xác định. Tuy nhiên, để tránh những phát sinh, bất cập có thể ảnh hưởng không tốt tới danh dự, uy tín, hình ảnh của Công ty Nhuệ Giang và Dự án Iris Garden, Công ty Nhuệ Giang xin làm rõ vấn đề: việc tính diện tích căn hộ chung cư tại Dự án Iris Garden được thực hiện hoàn toàn tuân thủ quy định của pháp luật và thoả thuận tại các hợp đồng mua bán đã được kí kết. Cụ thể như sau:

1. Dự án Iris Garden được các cơ quan quản lí Nhà nước về xây dựng phê duyệt và thẩm định đầy đủ điều kiện đi vào vận hành

Dự án Iris Garden đã được các cơ quan quản lí Nhà nước về xây dựng, kiến trúc phê duyệt và thẩm định đầy đủ điều kiện để vận hành, cụ thể bao gồm:

Ngày 22-6-2010, Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội có Công văn số 1929/QHKT-P5 gửi tới Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Xuân Hòa về việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán tại số 27 đường Đông Lạnh, thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm, Hà Nội;

Ngày 16-11-2010, Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội có Công văn số 3745/QHK-P5 gửi tới Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Xuân Hòa nêu ý kiến về Phương án thiết kế sơ bộ về kiến trúc công trình tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán số 27 đường Đông Lạnh, thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm, Hà Nội;

Ngày 15-01-2018, UBND thành phố Hà Nội ra Quyết định chủ trương đầu tư số 274/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang đối với dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán (Dự án Iris Garden) tại số 119 đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội;

Ngày 12-02-2018, UBND thành phố Hà Nội ra Quyết định số 771/QĐ-UBND về việc thu hồi 24.932,8m2 đất (trong đó có 24.928,8m2 đất do Công ty cổ phần Xuân Hòa Việt Nam quản lý; 04m2 đất công do UBND phường Cầu Diễn quản lý) tại số 119 đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; giao Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang để chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện dự án xây dựng “Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán”;

Ngày 06-3-2018, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có Công văn số 1759/SXD-QLN gửi tới Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang ý kiến về nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại CT2, CT3, Ct4 thuộc Dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán tại số 119 đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội, được thực hiện phù hợp với quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh;

Ngày 06-4-2018, Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội có văn bản Chấp thuận phương án kiến trúc số 1922/QHKT-PATK-P1. Theo đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội chấp thuận phương án kiến trúc công trình nhà ở liên kế – Khu nhà ở thấp tầng thuộc Dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán tại khu đất số 119, đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm;

Ngày 13-4-2018, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng số 34/GPXD cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang được phép xây dựng Khối nhà ở chung cư cao tầng (trên khu đất số 1) thuộc Dự án “Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán” gồm 05 khối nhà ký hiệu CT1 – CT4 có chung tầng hầm trong đó: Khối nhà CT1A và CT1B (có chung khối đế 4 tầng); Khối nhà CT2; Khối nhà CT3 và Khối nhà CT4;

Ngày 19-5-2020, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng có Công văn số 241/HĐXD-QLTK gửi tới Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công điều chỉnh công trình Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán;

Ngày 08-6-2020, Cục Cảnh sát PCCC và CNCH có Công văn số 1091/PCCC&CNCH-P4 gửi tới Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Nhuệ Giang về việc nghiệm thu về PCCC;

Ngày 23-6-2020, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng có Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình số 115/GĐ-ATXD/HT.

Như vậy, Dự án Iris Garden đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quy hoạch, đất đai, xây dựng, thiết kế, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện khác theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

2. Diện tích căn hộ chung cư tại Dự án Iris Garden được xác định theo đúng quy định của pháp luật và theo đúng Hợp đồng mua bán căn hộ đã kí kết

Theo thiết kế sơ bộ ban đầu, một số căn hộ trong Dự án Iris Garden được xây thêm hạng mục tường cách âm để chống tiếng ồn từ thang máy. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, do chất lượng của thang máy được lựa chọn hoàn toàn đáp ứng yêu cầu đảm bảo về tiếng ồn phù hợp với các quy định trong QCVN 26: 2010/BTNMT và các tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng, hạng mục tường cách âm này được điều chỉnh để đảm bảo mỹ quan, giá trị sử dụng của căn hộ và hiệu quả của Dự án.

Việc điều chỉnh thay đổi tường cách âm này là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật và không ảnh hưởng đến diện tích của căn hộ. Cụ thể là:

Theo quy định tại điểm b Khoản 1 và Khoản 2 Điều 84 Luật Xây dựng năm 2014 về điều chỉnh thiết kế xây dựng: “1. Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp sau: b. Trong quá trình thi công xây dựng có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả của dự án. 2. Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều này mà có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình thì việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này”. Do vậy, việc điều chỉnh thay đổi tường cách âm không dẫn đến thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình, do đó, không phải thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội dung về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây dựng công trình về điều chỉnh thiết kế, dự toán xây dựng công trình (“Thông tư số 18”): “2. Người quyết định đầu tư quyết định việc điều chỉnh thiết kế, dự toán xây dựng công trình khi việc điều chỉnh này dẫn đến phải điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng. Các trường hợp điều chỉnh khác do chủ đầu tư tự quyết định và chịu trách nhiệm về quyết định điều chỉnh của mình”. Vì việc điều chỉnh thay đổi tường cách âm không dẫn đến phải điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng, do đó, chủ đầu tư, Công ty Nhuệ Giang hoàn toàn có quyền tự quyết định về nội dung này.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014: “2. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung”.

Theo quy định tại Mục 1.4.13 QCVN 04: 2019/BXD-Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia về nhà chung cư, ban hành kèm theo Thông tư 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 ban hành Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư: “1.4.13 Diện tích sử dụng căn hộ: Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thuỷ của căn hộ: bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia; Không bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kĩ thuật nằm bên trong căn hộ và diện tích tường/vách bao toà nhà/căn hộ, tường/vách phân chia giữa các căn hộ.

Chú thích: Kích thước thông thuỷ là kích thước được đo đến mép trong của lớp hoàn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (không bao gồm các chi tiết trang trí nội thất như ốp chân tường/gờ/phào…) Đối với ban công, lô gia thì tính toàn toàn bộ diện tích sàn, trường hợp có mép tường chung thì tính theo mép trong của tường chung”.

Như vậy, việc xác định diện tích sử dụng căn hộ theo kích thước thông thuỷ phải được tính theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, khoảng không gian nằm giữa tường cách âm và tường bao của căn hộ, tường phân chia các căn hộ, cũng như diện tích của tường cách âm thang máy, được tính vào diện tích sử dụng của căn hộ. Căn cứ vào thiết kế đã được phê duyệt, thực tế thi công xây dựng, quy định của pháp luật, việc xác định diện tích sử dụng căn hộ không bị ảnh hưởng bởi hạng mục tường cách âm thang máy của căn hộ.

Theo quy định tại Quyết định 3621/QĐ-BKHCN năm 2012 công bố Tiêu chuẩn quốc gia do Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành Quyết định 3621/QĐ-BKHCN năm 2012 công bố Tiêu chuẩn quốc gia do Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành công bố tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9262-1:2020 (ISO 7976-1:1989) về dung sai trong xây dựng công trình – Phương pháp đo kiểm công trình và cấu kiệm chế sẵn công trình – Phần 1: Phương pháp và dụng cụ đo, việc chênh lệch diện tích căn hộ trong quá trình thi công căn hộ hoàn toàn được sự cho phép của pháp luật.

Theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 2 Hợp đồng mua bán căn hộ, “Bên Mua và Bên Bán nhất trí rằng, diện tích thông thủy chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao Căn hộ; trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch bằng hoặc thấp hơn 2% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá 2% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì Giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại phù hợp theo phần chênh lệch diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Trong Biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục của Hợp đồng, Hai Bên nhất trí sẽ ghi rõ diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ, diện tích thông thủy chênh lệch so với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán đã ký nếu có”.

Theo quy định của pháp luật và thống nhất tại Hợp đồng mua bán căn hộ, diện tích căn hộ được phép có dung sai và Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ.

Như vậy, thiết kế của Dự án Iris Garden (cũng như toàn bộ các hạng mục khác của Dự án) và việc tính diện tích của từng Căn hộ chung cư trong Dự án hoàn toàn tuân thủ quy định của pháp luật, phù hợp với hợp đồng mua bán đã kí kết và trên thực tế đã được đầy đủ các cơ quan quản lí nhà nước thẩm định, phê duyệt và chấp nhận thông qua.

3. Từng căn hộ chung cư của Dự án Iris Garden đã được các khách hàng thực tế nghiệm thu và nhận bàn giao với sự thống nhất toàn bộ các vấn đề của căn hộ

Theo quy định của pháp luật, Chủ đầu tư không bắt buộc phải thông báo và cho phép các Khách hàng nghiệm thu, yêu cầu sửa chữa trước khi bàn giao. Tuy nhiên, với tinh thần thiện chí, hợp tác, vì quyền lợi cao nhất của các Quý khách hàng, tại Dự án Iris Garden, Công ty Nhuệ Giang đã gửi Thông báo mời từng Khách hàng mua Căn hộ đến nghiệm thu trước khi bàn giao. Theo đó, từng Khách hàng kiểm tra kĩ căn hộ, liệt kê cụ thể các hạng mục cần phải sửa chữa, ghi rõ vào Biên bản kiểm tra căn hộ. Công ty Nhuệ Giang đã dành thời gian để hoàn thiện từng hạng mục theo yêu cầu.

Khi nhận bàn giao Căn hộ, từng Khách hàng đều kí kết Biên bản bàn giao Căn hộ. Trong đó có nội dung thống nhất như sau:

1. Nội dung bàn giao

a. Diện tích Căn hộ

– Tổng diện tích sử dụng.

b. Hồ sơ kèm theo

– Hồ sơ kỹ thuật Căn hộ.

– Chìa khoá Căn hộ và các tài liệu có liên quan đến việc sử dụng Căn hộ (có biên bản bàn giao chi tiết riêng).

2. Kể từ thời điểm bàn giao Căn hộ

a. Bên Mua đã kiểm tra thực tế chất lượng Căn hộ và xác nhận rằng Căn hộ được hoàn thành đảm bảo chất lượng theo yêu cầu của Hợp đồng mua bán Căn hộ;

b. Bên Bán đã bàn giao cho Bên Mua và Bên Mua đã nhận Căn hộ theo đúng hồ sơ thiết kế được duyệt và chìa khóa Căn hộ;

c. Bên Mua có trách nhiệm quản lý, sử dụng Căn hộ nêu trên và có trách nhiệm thanh toán các loại phí như Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng, cụ thể đồng ý thanh toán cho Bên Bán hoặc Doanh nghiệp quản lý vận hành do Bên Bán chỉ định Phí quản lý kể từ ngày bàn giao này;

d. Bên Mua đồng ý rằng nếu Bên Mua không cư trú tại Căn hộ sau thời điểm bàn giao Căn hộ theo Biên bản này, Bên Mua vẫn phải thanh toán Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng theo quy định của Ban quản lý tòa nhà tính từ ngày ký Biên bản bàn giao;

e. Bên Mua chấp hành Nội quy quản lý sử dụng tòa Chung Cư, các quy định tại Sổ tay cư dân, các quy định của Ban quản lý tòa nhà trong suốt quá trình sở hữu và sử dụng Căn hộ;

f. Bên Mua liên hệ với Ban quản lý tòa nhà để hướng dẫn các thủ tục ký kết các hợp đồng cung cấp điện, nước, truyền hình cáp, internet… theo quy định;

g. Bên Mua phối hợp và hỗ trợ Bên Bán trong việc tiến hành công tác bảo trì, bảo hành Căn hộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật có liên quan;

h. Bên Mua phối hợp với Bên Bán hoàn thành các thủ tục thanh lý Hợp đồng mua bán Căn hộ, lập hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có thông báo của Bên Bán;

3. Kết luận

a. Bên Mua đã kiểm tra thực tế chất lượng Căn hộ và xác nhận rằng Căn hộ đã được hoàn thiện và bảo đảm chất lượng theo đúng Hợp đồng mua bán Căn hộ.

b. Kể từ ngày ký Biên bản bàn giao này, quyền sở hữu đối với Căn hộ sẽ thuộc về Bên Mua.

c. Hai Bên không còn ý kiến phát sinh gì khác.

d. Biên bản này có hiệu lực kể từ ngày ký, các Bên cam kết và xác định đến thời điểm lập Biên bản này các Bên đã thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung thỏa thuận về căn hộ và thực hiện Hợp đồng.

Biên bản này được lập thành 05 (năm) bản bằng tiếng Việt, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên bán giữ 04 (bốn) bản, tất cả các bản đều có giá trị như nhau./”.

Đối với 108 Căn hộ của các chủ thể uỷ quyền cho Công ty Luật TNHH Á Châu Việt, toàn bộ các Khách hàng cũng đã được Công ty Nhuệ Giang gửi Thông báo mời nghiệm thu ngày 19-02-2020, trực tiếp đề nghị sửa chữa các hạng mục trong Căn hộ. Sau khi các hạng mục trong Căn hộ đã hoàn thiện, Công ty Nhuệ Giang đã gửi Thông báo bàn giao ngày 22-6-2020 và các Khách hàng đã đến nhận bàn giao Căn hộ, trực tiếp ký Biên bản bàn giao thống nhất, chấp nhận, không có bất kì ý kiến phát sinh gì khác đối với diện tích, thiết kế và toàn bộ các hạng mục trong căn hộ. Cụ thể như sau:

STT

MÃ CĂN

HỌ VÀ TÊN

PHIẾU PHẢN ÁNH

NGÀY ĐẾN

NGHIỆM THU

SỐ THÔNG BÁO

NGHIỆM THU

GỬI NGÀY 19/02/2020

SỐ THÔNG BÁO

BÀN GIAO

GỬI NGÀY

22/06/2020

NGÀY BÀN GIAO

1

CT3.22.4

Lê Việt HưngXử lý đinh nẹp chân tường

Gạch ốp chân tường bị sứt lô gia 1

10/03/2020

233

232

28/06/2020

2

CT4.22.3

Nguyễn Thị Như Ngọc- Nguyễn Ngọc ViệtViền gương nứt ở 2 wc.

Tường bẩn cần sơn lại

Rãnh chỉ hở ở phòng bếp, 2 lô gia.

Gạch bị mẻ chỗ 2 cửa lô gia.

Cửa sổ bên trái chặt.

Cửa lô gia nhỏ kêu, zoăng cao su có phần thừa.

Công tắc điện không trơn, không nảy.

Không có ống thoát nước cục nóng điều hòa

24/03/2020

500

495

28/06/2020

3

CT3.21.10

Dương Đức ThủySàn bếp chít lại mạch.Cửa phòng ngủ nẹp chưa khít

10/03/2020

216

215

30/06/2020

4

CT3.4.1

Đỗ Thu PhươngCông tắc đèn phòng ngủ master bị chập.Công tắc điện khó bấm

14/03/2020

13

13

30/06/2020

5

CT4.5.10

Nguyễn Văn ThạoKhông có ý kiến

16/03/2020

296

292

30/06/2020

6

CT3.4.8

Lưu Nguyệt HàMéo tay nắm cửa phòng khách.

Hỏng khóa phòng VS chính.

Tay nắm cửa phòng ngủ xước nhiều.Vsinh tay nắm cửa

01/03/2020

22

22

30/06/2020

7

CT4.25.1

Chu Thị Hải YếnĐèn gương wc khách

Lỗi mạch gạch tường wc khách.gioăng lô gia khách, gioăng cửa phòng ngủ chính

Kiểm tra lại hết zoăng

26/03/2020

527

521

30/06/2020

8

CT4.9.1

Dương Thị Thu HàKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

355

339

30/06/2020

9

CT3.23.3

Nguyễn Anh ViệtSàn ốp không chắc khu vực gần cửa sổ master, gần chậu rửa

Cửa bị xước nhiều.

Công tắc phòng ngủ nhỏ+khách hỏng

Kiểm tra lại cửa tất cả các phòng.yêu cầu vệ sinh lại căn hộ sạch sẽ)

11/03/2020

244

243

30/06/2020

10

CT4.5.1

Phạm Thị HườngKhông có ý kiến

16/03/2020

296

292

30/06/2020

11

CT3.11.3

Phùng Quang Nhã

Đỗ Thị Thủy

Sươn tường cửa sổ phòng ngủ trong(bị bẩn).Gioăng cửa ra lô gia phòng ngủ bị bung.

Sơn lại một số tường bị bẩn

05/03/2020

101

101

30/06/2020

12

CT3.20.2

Trịnh Duy ThưởngGắn lại keo gương nhà VS phòng master

Thấm trần phòng VS chung(chỗ quạt hút mùi)

Đi lại keo nẹp sàn gỗ

Đi keo mép giữa sàn gỗ và ốp chân tường cả căn hộ.

Gioăng khung cửa lô gia bị tụt vào trong

09/03/2020

207

206

01/07/2020

13

CT3.19.9

Ngô Thị Lan AnhBồn cầu Wc chug rò nước.

TCR WC chug bung bản lề

Defect lại tường phòng ngủ toàn bộ phòng ngủ 2

Defect lại tường(lancan) lô gia bếp

Gạch phòng VS master bị lỗi( khoan lỗi)

Sàn WC chung và Master bị đọng nước

Cửa sổ phòng ngủ master chưa vít ốc

Cửa thông phòng ngủ 2 hở nhiều

Phào cửa phòng ngủ master bị nứt

Cửa lô gia bếp kêu to, khó đóng

Sơn tường phòng ngủ master bị loang

Sơn lại tường phòng khách

09/03/2020

202

201

01/07/2020

14

CT3.23.1

La Thị LiễuPhào cửa phòng ngủ 2 bị nứt, vỡ

Sửa lại góc sàn gỗ phòng ngủ 2(bị ộp)+nẹp sàn ra lô gia

Phòng ngủ 2 bị bung

Xử lý nhưng vết sứt, mẻ của tất cả cửa thông phòng

11/03/2020

239

238

01/07/2020

15

CT4.12B.4

Lê Minh QuânBồn cầu WC phòng khách không vào nước.Vòi xịt nước yếu.Khung gương ở 2 WC nứt.

Treo vòi sen lỏng.Mép cửa kính hở.Thiếu nắp thăm trần nhà VS master.

Tủ chậu rửa 2 cánh tủ bị xước bên trong.Chưa nắp thăm trần nhà VS master.

Tường bị xước do tay nắm cửa chính tì vào, nhiều chỗ bẩn.Phào phòng khách bếp ọp ẹp.

Mối nép sàn không khít(sau cửa, góc tường)

Nẹp sàn phòng ngủ phụ bị bung ở gần cửa lô gia

Nẹp sàn phòng ngủ chính xước

Thoát nước 2 nhà VS kém.Xi măng lô gia bị hở giữa các mép gạch

Thoát nước lô gia kém

Chốt cửa chính vênh không đóng được

Tay nắm cửa rỉ xước

Cửa gỗ xước nhiều(2 phòng ngủ)

Của kính phòng VS:mép keo kính chưa khít.Lô gia chính nhôm bị xước

Đề nghị lắp thoát nước chiều nóng điều hòa.CHưa test van nước máy giặt do chưa mở

20/03/2020

395

391

02/07/2020

16

CT3.15B.7

Trần Thị Bích ThủyKiểm tra xi phông các nhà vệ sinh bị rò

Khung cửa sổ phòng master có nhiều vết xước

Cạnh tưởng các góc không thẳng

Kiểm tra lôgia phòng ngủ: tường lỗi lõm

Kiểm tra lại thoát sàn ban công

Các cạnh cửa có nhiều vết xước

Tường phòng khách sơn bả bẩn

Cửa sổ phòng master lắp lệch

Chít lại mạch gạch phòng vệ sinh master

Đọng nước sàn phòng vệ sinh master

07/03/2020

153

153

02/07/2020

17

CT3.11.9

Vi Thị Thùy DungXịt xí yếu.Rò nước(xi phông)

Thanh treo khăn hở.Lavabo lộ vết đầu đinh.

Lô gia gạch lát sứt mẻ 1 số viền

Sứt cửa vị trí gần ổ khóa.Attomat tỏng không bắn đầ cốt

14/03/2020

107

107

02/07/2020

18

CT4.4.4

Nguyễn Thị Kim LanChít lại mạch sàn 02 nhà vệ sinh, sàn ban công phòng khách

Thoát sàn nhà tắm phòng ngủ bị tắc

15/03/2020

289

285

02/07/2020

19

CT3.22.3

Đỗ Văn MạnhSảnh chưa đậy nắp thăm trần

10/03/2020

232

231

02/07/2020

20

CT3.11.2

Phan Minh TúSơn bả lại trên cạnh cửa phòng khách

Trát lại mạch gạch ban công

Cửa phòng VS sứt mẻ nhiều

Chít lại cạnh ổ điện

Thay nắp ỏ điện ban công

Kiểm tra công tắc nóng lạnh phòng ngủ master

Sơn bả lại trần ban công

05/03/2020

100

100

02/07/2020

21

CT3.10.10

Hồ Thị Thu TrangKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

73

73

02/07/2020

22

CT3.11.8

Nguyễn Văn Tin – Vũ Hồng HạnhTróc sơn trần

Cửa và khung cửa sứt.Tường phòng ngủ bẩn

Nắp thăm trần nhà VS chưa khít

Mạch nền sàn hở, góc tường hở không khít

Cửa bị sứt cả khung và cửa.Phòng ngủ nhỏ thiếu nắp đậy công tắc

Trần lối lô gia cần trát lại

05/03/2020

106

106

03/07/2020

23

CT4.21.3

Nguyễn Huy Tiệp

Nguyễn Thị Thu Hiền

Lavabo VS chung hỏng cần giật thoát nước

Bơm thêm silicon vào chân kính tắm đứng 2 wc

Miết lại mạch sàn wc và master.Kiểm tra lại mạch sàn của 2 lô gia.

Cửa chính(chỗ ổ khóa)có nhiều vết xước

Cửa nhà wc hỏng khóa.Bóng đèn phòng khách nhấp nháy

Attomat bị lắp lệch(át phòng khách và pn2)

Công tắc đèn phòng ngủ phụ bị kẹt, hỏng

24/03/2020

488

483

03/07/2020

24

CT3.3.2

Nguyễn Thị NgânCăn bị thấm chưa xử lý xong

10/03/2020

5

5

03/07/2020

25

CT3.22.8

Phạm Trung NghĩaBơm keo vân đá kính nhà VS 2 chưa kín hết

Ngăn kéo tủ chậu rửa VS 1 và VS 2 khó mở.

Sơn bả lại vị trí ống chờ đèn treo tranh phòng khách

Sơn bả lại mặt nạ công tắc bình nóng lạnh VS 2.Xước gạch vị trí treo khăn VS 1

Sàn gỗ phòng ngủ 2 bị phồng (gần công tắc và cửa ra lô gia 2)

Sàn gỗ n gủ 1 bị phồng ở góc tường.Sàn gỗ phòng khách dưới chỗ điều hòa bị phồng

Chít lại mạch VS1 và 2.Kiểm tra phòng ngủ master công tắc ánh sáng chập chờn

ĐI keo silicon cửa nhôm(cả mặt trong và ngoài)cho kín.Đầu chờ đèn sưởi VS 2 bị thấp, đặt lại cao hơn.

10/03/2020

237

236

03/07/2020

26

CT3.17.9

Phạm Văn CátLô gia phòng ngủ chít lại mạch

Cửa WC phòng khách bị xước

08/03/2020

179

179

03/07/2020

27

CT4.11.9

Nguyễn HiếuKhung gương phòng VS chung rạn và nhiều bong tróc

Lô gia bẩn, sơn bả không đều.

Tường PN nhỏ gần cửa sơn bả không đều.Lô gia phụ bẩn, tường phòng ngủ master bẩn gần cửa sổ.Gạch lát có khe hở, chưa làm khít.Lô gia khách gạch sứt mẻ

19/03/2020

377

373

03/07/2020

28

CT3.15A.1

Dương Tuyết Ngântường vẫn còn bẩn và sơn chưa kỹ.Cửa phòng khách bị long, không khít.

Sơn lại tường lô gia phụ, ban công phòng khách.

Phòng khách, phòng ngủ master có 1 vệt xước lớn đề nghị sơn lại

14/03/2020

132

132

04/07/2020

29

CT4.12B.8

Vũ Lan Phươngsơn bả lại chân tường khu bếp. Sơn bả lại mảng tường mặt ngoài chỗ cửa phòng ngủ nhỏ. Gạchch ốp sàn sảnh ra vào bị sứt và chỗ gần cửa WC chung. Đi lại mạch sàn cả 2 logia. Chít lại khe thềm cửa ra logia phòng ngut nhỏ. Keo lại mối nối nẹp thềm ra vào giao với phòng khách. Trong ngủ Master : nẹp chân tường hở đinh ( vị trí kê giường ) và sàn hở khe nhiều, chít lại. Sứt, xước nhiều vị trí trên cửa chính, cửa ngủ Master và ngủ nhỏ. Nẹp chân cửa ngủ nhỏ vênh. Đi lại silicon khung cửa ngủ nhỏ. Đi lại silicon chân khung cửa bên trái chân cửa ngủ lớn. Sàn và tường WC Master ( chỗ dưới vòi sịt ) có vết sước và chỗ cửa sổ cũng có vết sước dăm. CHít lại mạch tường vách tắm đứng, khung chắn logia ngủ 2 bị lệch. Khe dưới cửa chính bị hở nhiều. Thềm cửa logia bếp dính nhiều sơn. Nẹp chân tường dính sơn ( phòng khách ). Cửa và khung cửa sứt nhiều. Chú ý chít lại mạch sàn. Sàn logia bếp bị đọng nước. Đề nghị CĐT hỗ trợ lắp lưới bảo vệ bên ngoài cửa sổ.

20/03/2020

399

395

04/07/2020

30

CT4.12A.3

Vũ Hải Nam – Nguyễn Thị Thúy AnCạnh tường ban công sơn lại.Chít lại kỹ mạch dưới hộp Aptomat.Cửa phòng khách bị xước, vệ sinh lại.Cửa nhà VS xước, rộp.Công tắc nóng lạnh phòng ngủ master bị xít.Cửa kính nhà VS cao su dán bị sít, có tiếng kêu.Chít lại mạch gạch các cạnh nhà VS master.Nước ban công phòng khách chưa mở

19/03/2020

383

379

04/07/2020

31

CT4.10.7

Phí Thị LýKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

352

360

04/07/2020

32

CT4.15B.8

Tống Văn ToànSàn bị xước tại vị trí ổ cắm ti vi phòng khách.Kiểm tra lại cửa bị xước nhiều.

Chèn kín ổ cắm khu vực lắp ti vi phòng ngủ phụ.Khóa cửa hành lang khó khóa và cửa bị kích.

Ốp chân tường tại cửa sổ võng vào ở phòng ngủ master.Kiểm tra sàn gỗ khu vực ốp giữa phòng bếp và phòng khách

21/03/2020

423

419

04/07/2020

33

CT4.12B.1

Nguyễn Phúc ĐạtCục nóng chưa có thoát chiều nóng.WC chung bị rò nước.Vòi xịt nhà VS chung yếu.

Sàn gỗ phòng master và giáp khu bếp bị ộp.WC master thoát nước chậm.Cửa lô gia bếp kêu to.Vòi nước ngoài lô gia bếp bị lỏng.Miết lại mạch sàn 2 nhà WC

20/03/2020

389

385

04/07/2020

34

CT4.15A.10

Nguyễn Văn DũngBắn lại keo khoang ướt nhà VS chung, mép dưới phía tủ lavabo(bị bong keo).

Gioăng nhà VS chung bị hỏng ở mép(phía sau gương bị xước lớp mạ).

Mạch gạch chỗ bếp(giao giữa gạch và đá)(lỗi 1 chút ở viên viền.

Mạch gạch mép cửa cabin tắm đứng trong ngủ master bị lệch, xấu, yêu càu sửa lại.

Siết lại các tay nắm cửa, bị lỏng lẻo.Cửa phòng ngủ nhỏ bị xước(gần tay nắm).

Khe cửa phòng ngủ master bị lệch, cửa không vuông.Mép cửa phòng ngủ nhỏ bị bong(xước).Nẹp khuôn cửa chính phía ngoài không đồng màu.Vệ sinh lại xung quanh mép cửa lấy sáng nhà VS master, phía lô gia nhỏ.

Nẹp khuôn cửa phòng ngủ nhỏ bị bong(một chút dưới chân).Sơn lại lan can lô gia chính(bị bong sơn)(một vài vị trí bị gỉ nhỏ)

20/03/2020

402

398

04/07/2020

35

CT3.24.2

Phan Tất ĐạtCửa kính nhà VS bị cao so ới sàn nên gioăng không chạm đất VS1 &2.

Sàn lô gia 1 không đủ độ dốc, thoát chậm

11/03/2020

253

252

05/07/2020

36

CT4.9.8

Nguyễn Thị Phương LiênKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

365

349

05/07/2020

37

CT3.23.4

Bùi Văn HùngTrần ngủ 1 có vết sứt gần điều hòa.Sơn lại chân tường ngủ 1.Nẹp ngủ 1 góc tường rỗng.Sơn tường ở dưới điều hòa ngủ 1.Sơn lại góc tường và mặt nạ ngủ 1 và hèm cửa sổ.Sơn lại 1 nước ngủ 2.Sơn lại hèm cửa lô gia 2.Đi hết silicon cửa lô gia 2(phía dưới chân, mặt ngoài).Sàn ngủ master 4 góc ộp, chân tường thiếu cốt(chỗ dưới điều hòa).Sàn ngủ 2 ộp các góc tường.Đi lại gioăng cửa ra vào ngủ 1.Phào cửa chính có vết sứt.Cửa chính cong vênh.Cửa VS 2 và cửa ngủ 2 sứt, trám lại.Nẹp trên cửa ngủ 1 bị lỏng, cố định thêm đinh.ĐI lại gioăng các cửa ra vào phòng ngủ.Trám lại chỗ bắt đinh vít nẹp sàn gỗ phòng khách.Sàn gỗ ọp và lún nhiều.Sơn ẩu các góc tường, mặt nạ ổ điện, át tổng, vành cửa.

VS tinh bàn rửa mặt (vs 1 &2) và mặt nạ ổ cắm phòng khách.Bố trí lại vị trí đặt cục nóng điều hòa(để đma rbaor đủ chỗ lắp 3 cái và không cản trở đèn lô gia)

11/03/2020

245

244

05/07/2020

38

CT4.18.9

Nguyễn Trung KiênKhông có ý kiến

22/03/2020

459

455

05/07/2020

39

CT3.24.3

Nguyễn Thị Mai ChiBình nóng lạnh nhà VS khách lỗi, không có nước nóng

Quét lại vệ sinh chân tường phòng ngủ 2

Chỉnh nẹp gỗ cửa phòng khách(có đinh ở nẹp)

Hỏng khóa vệ sinh phòng khách

Tay nắm cửa lô gia khó mở, kiểm tra cửa tay nắm cửa ban công

Công tắc điện phòng ngủ 2 đèn bị lỗi

Công tắc điện sảnh vào khách bị rít, cứng

Cửa xước phòng ngủ 2, phòng VS khách

Ổ điện ngoài ban công nắp bị hỏng

Cánh cửa nhà VS master không chắc, kêu

Các cánh cửa các phòng kêu, không chắc chắn.

11/03/2020

254

253

05/07/2020

40

CT4.11.10

Nguyễn Văn GiangTủ bị sứt, ổ cắm nhà VS chưa có điện, vòi xịt TCR yếu

Chít lại mạch góc tường nhà VS phòng khách

Hở vách ngăn màng gỗ.Gạch lô gia phụ bị xước

Điều hòa thiếu ống thoát nước.

Tay cửa lô gia chính hơi lỏng.Khóa cửa chính lỏng tay cầm

19/03/2020

368

364

05/07/2020

41

CT3.3.7

Trương Minh SangKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

10

10

06/07/2020

42

CT4.3.1

Trần Văn TâmNgăn kéo tủ chậu rửa phòng VS chung bị bung ngăn kéo. Đèn phòng khách bị lỗi 03 đèn.

15/03/2020

271

267

06/07/2020

43

CT4.3.8

Nguyễn Thanh HiềnCòn 1 ngăn kéo wc phòng khách.Đèn phòng khách nhấp nháy

27/03/2020

281

277

06/07/2020

44

CT4.5.9

Trần Mạnh Hải

Nguyễn Thị Thanh Hà

Bả chít lại cạnh cửa phòng ngủ 2.Góc cạnh cửa phòng ngủ bên trong phía trên bị phồng.

Công tắc đèn lô gia đẩy lùi ra ngoài

16/03/2020

306

302

07/07/2020

45

CT4.6.8

Lê Thị NgaKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

317

313

07/07/2020

46

CT4.5.3

Chu Diệu ChinhTreo sen tắm lỏng lẻo wc master

Chân tường PK bị lem nhem, tường PK sát nhà VS bị xước

Tường giữa 2 PN có vết bẩn chạy dọc từ ổ cắm xuống ỏ pk

Có vết sứt ở tường khu sảnh vào

Chưa có đường nước đầu ra của điều hòa

Đi lại keo phào sàn gỗ.Gỗ 2 PN&PK thay lại 1 tấm bị xước

16/03/2020

300

296

07/07/2020

47

CT4.6.10

Lê Thanh NgânLô gia 2 có vết sứt tường

16/03/2020

308

304

08/07/2020

48

CT4.8.10

Đỗ Thị Mai XuânVệ sinh lau lại khô bên trog ngăn kéo tủ lavabo

Quạt hút gió nhà VS phòng ngủ master không chạy

Xước cửa phòng ngủ master.

17/03/2020

332

328

08/07/2020

49

CT4.10.9

Trịnh Thị Bích HảiKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

354

362

09/07/2020

50

CT3.7.3

Vũ Tiến HòaKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

53

53

09/07/2020

51

CT4.8.3

Đặng Thị ThúyChập điện phòng khách phòng master

17/03/2020

336

332

09/07/2020

52

CT3.10.8

Đinh Thị HiềnVệ sinh gương phòng khách

Vệ sinh tủ lavabo phòng khách

Kiểm tra các cửa có tiếng kêu mạnh khi đóng

Cửa lô gia bị kẹt(tay nắm cửa)

Vệ sinh lại cửa kính các phòng

Lắp lại gioăng cửa kính phòng master

Lắp lại gioăng cửa ban công

Chát chít lại chân cửa lô gia phòng ngủ

04/03/2020

82

82

10/07/2020

53

CT4.6.9

Lê Văn HiệpKiểm tra lại tường vị trí lắp ti vi phòng khách(nghi bị thấm).Tường ở sảnh có vết bẩn.

Cửa chính xước.Cửa phòng vs chung bị xước.Cửa lô gia bếp kẹt khóa.Bóng đèn phòng khách bị nháy.Công tắc đèn pn 2 lỗi, chiếu sáng phòng khách lỗi

28/03/2020

318

314

10/07/2020

54

CT3.23.2

Nguyễn Mạnh CườngThoát sàn VS master bị trũng.Nẹp gỗ cửa bị bung phòng ngủ nhỏ.Cửa bị xước.

Xước sơn lan can ban công.Kiểm tra cửa sổ phòng ngủ master bị lệch, hở.VS công nghiệp lại

14/03/2020

243

242

10/07/2020

55

CT3.11.10

Phạm Ngọc VinhGạch nhà VS chung bị vỡ sát vách kính.Biển căn hộ bị bắn sai, nhầm với căn CT3.11.11

05/03/2020

97

97

10/07/2020

56

CT3.23.7

Phạm Thị Thu HuyềnKhông có ý kiến

11/03/2020

248

247

10/07/2020

57

CT4.16.8

Phạm Thị SửKhông có ý kiến

21/03/2020

434

430

11/07/2020

58

CT3.17.1

Hoàng Văn LongRò rỉ nước sau khi xả cả 2 bôn cầu.Cửa kính Vách tắm đứng phòng VS master không khít dưới chân.Phòng VS master tắc ống thoát nước nhà tắm, thoát nước chậm.VS phòng khách thoát nước chậm.Chạm tay vào tường có dính nhiều sơn.Mạch chân tường phòng bếp to,xấu.Lô gia phụ thoát nước chậm, hỏng gioăng cao su cửa mở lô gia phụ.Phòng ngủ nhỏ: cửa vào khe hở lớn, tay nắm đấm phía trong bị rơ, lỏng kêu, cửa nhiều vết xước.Phòng VS các tay đấm cửa bị rơ, lỏng, kêu phía trong.

Tay đấm cửa phòng ngủ master bị hỏng.Lô gia bị hỏng gioăng cao su cửa.Không có nước lô gia máy giặt, chưa có thoát nước cục nóng điều hòa

08/03/2020

168

168

11/07/2020

59

CT4.11.7

Từ Minh HươngKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

375

371

11/07/2020

60

CT4.10.10

Lê Đức MạnhKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

344

352

11/07/2020

61

CT4.10.8

Trần Bình DươngKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

353

361

11/07/2020

62

CT3.12B.4

Trần Thị SáuBồn xước bệ xí phòng VS chung lỏng lẻo

Ngăn kéo dưới tủ chậu phòng VS chung bị trầy xước, có nhiều lỗ nhỏ

Defect góc tường nhà tắm phòng ngủ chỗ sát vách kính

Defect lại tường lô gia phòng ngủ cho phẳng.

Chít lại mạch nhà tắm phòng VS chung

Quét lại sơn tường phòng ngủ nhỏ(mặt đối diện cửa ra vào).Defect lại tường phòng ngủ master(phía trên công tắc nóng lạnh).

Gạch sàn nhà VS chung bị vỡ(trước cửa nhà tắm).Chít mạch sàn lô gia phòng ngủ.

Khuôn cửa phòng ngủ nhỏ bị trầy xước.Defect chỗ chốt khuôn cửa phòng master.Vệ sinh lại mặt bên tủ chậu rửa phòng VS chung.Kiểm tra lại tất cả các mạch nhà tắm, còn nhiều chỗ còn chưa chít hoặc bị trầy xước

06/03/2020

126

126

12/07/2020

63

CT4.12B.10

Nguyễn Như SơnHèm trong gương TCR bị nứt.Sơn tường chỗ cửa sổ lô gia ngủ nhỏ xấu.Chít silicon thềm ngủ master.Sàn gỗ pk chỗ góc gần bếp hơi lún

28/03/2020

390

386

12/07/2020

64

CT3.9.8

Phạm Thái BìnhKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

94

94

12/07/2020

65

CT4.12B.2

Vũ Trường SơnKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

393

389

13/07/2020

66

CT4.12B.7

Trần Thị Bích ThủyBệ xí WC phòng khách hở chân chít lại chân.Tường phòng ngủ master bẩn ở gần khung cửa vào.Phào sàn gần khu bếp bong.Phào sàn gỗ ở PN nhỏ gần cửa bị bung.Chít lại mạch sàn VS phòng khách.Lô gia phụ chít lị mạch sàn.Khung cửa PN master bong góc và xước ở khung.

Sơn lem nhem ở mép khung cửa lô gia phụ.Kiểm tra lại cửa PN master và wc master

20/03/2020

398

394

13/07/2020

67

CT3.17.2

Đỗ Nhật PhongGạch ở chân khung kính lô gia phòng khách bị sứt.Cửa kính bập bênh.

Cửa WC bị sứt mẻ vài chỗ.Ổ cắm phòng khách bị hở, chân mặt nạ ổ cắm chít lại

08/03/2020

172

172

13/07/2020

68

CT3.21.8

Nguyễn Văn ToànLavabo thoát chậm.Sơn chưa đều(Các cổ trần, gần điều hòa). Mạch chân tường gần cửa ra vào lem nhem.Sàn đọng nước nhất là khu chậu rửa.Chân lan can lô gia phụ+lô gia chính trát chưa hết.VS tay nắm cửa phòng ngủ nhỏ đinh đóng chưa hết, nẹp cánh cửa vênh.Bản lề vách kính nhà VS nặng, kêu.Đóng mở có tiếng kêu.Ổ cắm lồi(công tắc bếp hở khe nhỏ với tường

14/03/2020

225

224

14/07/2020

69

CT4.15B.4

Đỗ Thế AnhĐi lại dây thoát nước cục nóng.Mép tường đi ra lô gia dài có vết xước ở góc bên phải(giữa 2 công tắc điện).Vòi nước lô gia chưa có nước(cấp máy giặt).Cửa chính mép cửa bị vát, mặt trong có vết xước.Đệm cửa cần được dán lại, bị bung các góc.Gioăng lô gia dài bị bung góc, mép cửa góc dưới chưa khít.Chuông hình chưa có.Công tắc phòng ngủ chính đang lỗi 2 chiều

21/03/2020

419

415

14/07/2020

70

CT4.15B.2

Lê Mạnh HùngCửa chính phòng khách bị vỡ, nứt(lỗi nặng).Lắp lại 2 ổ cắm điện PK(chỗ lắp tivi).

Sơn bả lại tất cả các mặt ổ điện, ổ cắm điện, công tắc trong nhà.Ổ cắm điện lỏng, bung, lắp lại cho chặt.

21/03/2020

417

413

14/07/2020

71

CT3.15B.8

Vương Thành HưngChân tủ chậu rửa WC master bị rỉ. Chân cạnh tường phòng ngủ 2 (lối ra lôgia) bị sứt mẻ lớn. Sơn lại tường chỗ công tắc điện khu bếp. Cửa sổ phòng master bung gioăng, bị xước. Cửa chính không khít. Cửa phòng vệ sinh chung không đóng được. Kiểm tra lại ổ điện phòng master. Công tắc điện phòng ngủ 2 bị lỗi. Đá lát dưới chân cửa kính ra ban công khu bếp có nhiều vết sứt mẻ.

07/03/2020

154

154

14/07/2020

72

CT4.9.3

Nguyễn Hoàng Lan AnhKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

360

344

14/07/2020

73

CT4.17.5

Thành Thùy DungKhông có ý kiến

22/03/2020

443

439

15/07/2020

74

CT3.19.2

Vũ Thị HườngSảnh ngoài lan can bị sứt bề mặt.Sơn lại chân tường góc trái bên trong và sau cánh cửa của phòng ngủ master.Cửa phòng khách nứt chỗ khóa.2 phòng ngủ sơn lại nẹp, vệ sinh cửa.Lô gia 1 ngoài lan can nứt.Cửa chính xước, nứt chỗ khóa.Cửa phòng ngủ 2 : sơn xước phần nẹp.Vệ sinh sạch các vết sơn ở tất cả các cửa và chân tường+tường.

09/03/2020

195

194

16/07/2020

75

CT4.16.3

Lê Lan ThưMép tường thông ra lô gia ngủ nhỏ bị sứt.Mép tường phòng khách giao vs chug bị sứt, bà và sơn lại.Đánh drape chân tường chỗ thềm cửa ra vào, bên dưới bảng điện.Vẽ lại mép khung cửa ngủ nhỏ và master(chân cửa).VSCN khung cửa sổ lô gia, mép tường cửa ngỷ master, nẹp chân tường và chân tường

21/03/2020

430

426

16/07/2020

76

CT3.18.10

Nguyễn Thu TrangChậu bị sứt, chậu rửa bị trầy.Tường phòng khách bẩn.Phòng nhỏ bị sứt góc.

Cửa phòng master bị sứt trầy, phòng ngủ nhỏ bị trầy

08/03/2020

181

181

17/07/2020

77

CT3.23.9

Lê Thị Thanh NhànCục nóng không có đường ống thoát nước.Tường nhà VS chung(chỗ tắm đứng) vỡ gạch.Sàn WC chung còn bê tông.Sàn lô gia bếp bị vỡ gạch.Chỉnh lại ổ cắm điện phòng khách(bị lệch)

11/03/2020

250

249

17/07/2020

78

CT3.8.7

Hoàng Văn NamKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

69

69

17/07/2020

79

CT3.20.7

Nguyễn Thanh Tùng/Ngô Thị Minh NgọcKét nước chưa lắp chắc chắn(master).Mép trong gương wc master bẩn.

Ga thoát sàn WC chung gạch vỡ.TRần phòng khách lộ vết mối nối.

Cửa không cùng màu(cửa chính khác cửa thông phòng).

Cửa lô gia phụ bị kích.Hỏng 1 đèn phòng khách.Vệ sinh mặt cửa kính trong ngoài căn hộ

13/03/2020

212

211

17/07/2020

80

CT3.20.3

Bùi Thị Hương LanKhông có ý kiến

14/03/2020

208

207

17/07/2020

81

CT3.23.8

Dương Văn HuấnYêu cầu thay cửa phòng ngủ 1

11/03/2020

249

248

17/07/2020

82

CT4.5.8

Vương Xuân TrườngPhòng ngủ bị bung mép cửa ra lô gia

Sàn phòng VS chug bị xước 1 viên

Chưa bắt chặt vít

Chốt cửa VS phonkgf ngủ master

Công tắc nóng lạnh phòng VS chung bị kẹt

16/03/2020

305

301

18/07/2020

83

CT3.22.7

Lê Thị TươiNhà WC master gạch ốp tường bị vỡ gần má cửa, sứt gạch góc gần vách kính.

Đọng nước WC 1 sát vách kính

10/03/2020

236

235

18/07/2020

84

CT3.22.9

Đặng Thị Diệu LinhKhông có ý kiến

10/03/2020

238

237

18/07/2020

85

CT4.19.8

Vũ Ngọc Tuyển

Bùi Thị Hạnh

Bùi Văn Mùa

Nguyễn Thị Toán

Kiểm tra lại bồn cầu wc master.WC master và chung bị rò nước xuống TCR(cả xiphong và mặt đá)

Khung gương nhà WC bị nứt.Lắp lại TCR nhà VS chung(đang bị lệch)

Xử lý lại phào chân tường)PN2- chỗ cửa thông phòng)bị thừa ra nhiều

Miết lại mạch sàn

Sàn nhà WC bị đọng nước ở dưới gầm TCR.Sàn 2 lô gia thoát chậm, đọng nước lại

Cửa chính phòng khách có nhiều vết xước(cả khung cửa)

Khung cửa Pn master bị sứt, mẻ

Cửa sổ wc master không đóng được và có nước đọng

Gắn lại đệm cửa wc master và thông phòng master

23/03/2020

469

465

18/07/2020

86

CT4.11.8

Ngô Văn HiệpPhòng ngủ master sàn gỗ bị ọp ẹp.Nhà VS khách gạch bị sứt mẻ.Thiếu nẹp cửa phòng khách.Phòng ngủ master cửa bị vênh.Sửa 1 công tắc bị thọt vào trong phòng ngủ nhỏ

19/03/2020

376

372

19/07/2020

87

CT3.25.4

Nguyễn Anh ĐứcỐp gương cả 2 nhà WC bị nứt.WC master không có nước.WC master bị sứt mẻ.

Defect lại tường(chỗ mép cửa) ở phía ngoài lô gia phòng ngủ 2.

Defect lại tường+cửa sổ phòng WC master(ở bên trong).

Làm đẹp lại 2 cạnh góc tường lô gia bếp.Cửa chính bị xước nhiều.

Dán lại toàn bộ các miếng đệm giảm tiếng ồn của cửa.Lan can lô gia phòng ngủ 2 bị bong sơn

12/03/2020

263

262

19/07/2020

88

CT3.23.10

Đàm Thanh ToànKéo ra kéo vào bị rít.Mở cửa bị tiếng kêu.Vệ sinh lại tủ vệ sinh, có hiện tượng đọng nước.Đề nghị bổ sung ống thoát nước điều hòa nóng. Vệ sinh phòng ngoài rò rỉ nước, đã báo kỹ thuật dán lại keo và đang xử lý.

11/03/2020

240

239

20/07/2020

89

CT4.5.2

Nguyễn Thị Kim OanhKhung cửa VS chung(hèm trong) bị xô, không khớp với tường.

16/03/2020

299

295

20/07/2020

90

CT4.19.1

Ngô Văn HãnhThiếu đường gom thoát nóng.Thoát xiphong hỏng.Sơn khung gương tróc phòng master.

Thoát sàn đọng bên trong phòng tắm.Khung gương ở 2 WC bị nứt.Sơn lại trần lô gia phụ.

VS lại dầm lô gia phòng khách bẩn.ĐỌng nước sàn nhà VS master và VS chung. Nứt gạch sàn vs chung.Đọng nước sàn lô gia phụ.Cửa pn master xước.Thay nẹp cánh(chỉ) phòng ngủ phụ.Thay nẹp cánh(chỉ) phòng vs master.Cửa lô gia phụ tróc sơn.Gioăng cao su dưới hỏng.Kiểm tra lại gioăng cao su pk.Sơn lại lan can lô gia pk.Ốp gạch chân tường sảnh thang máy

23/03/2020

460

456

20/07/2020

91

CT3.3.1

Trần Tú OanhKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

1

1

20/07/2020

92

CT3.19.8

Nguyễn Văn ĐôngKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

201

200

20/07/2020

93

CT4.15B.10

Lê Thành ĐạtCạnh trần(tường wc) không thẳng.Sàn phòng ngủ trong bị phồng rộp.Sàn wc cả 2 phòng thoát chậm.Lô gia pk thoát nước chậm.Cửa phòng ngủ lớn có xước mẻ

21/03/2020

414

410

23/07/2020

94

CT4.10.2

Nghiêm Đức Ân-Phạm Thu HươngKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

347

355

23/07/2020

95

CT4.24.1

Hán Thị MaiKhông có ý kiến

28/03/2020

519

513

24/07/2020

96

CT3.20.9

Nguyễn Văn LýKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

214

213

24/07/2020

97

CT4.23.9

Lê Thị Huyền Trang &

Nguyễn Ngọc Hồng

Điều hòa chảy nước.Chưa có gương phòng VS phụ.Miết lại mạch phòng vs master.

Tay nắm cửa các phòng có nhiều sơn+lỏng lẻo, xước

25/03/2020

518

512

26/07/2020

98

CT3.22.1

Phí Thị Bích HạnhKhông có ý kiến

10/03/2020

227

226

28/07/2020

99

CT3.10.1

Vũ Thị Thanh LuyếnĐi lại mạch sàn VS 2.Cửa lô gia 1 bị kêu.

13/03/2020

72

72

30/07/2020

100

CT4.21.2

Phan Thị LiênKhông có ý kiến

24/03/2020

487

482

30/07/2020

101

CT4.21.1

Hoàng Cao CườngKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

483

#N/A

08/08/2020

102

CT4.8.1

Nguyễn Thanh BìnhKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

331

327

11/08/2020

103

CT4.5.4

Lê Anh TuấnKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

301

297

14/08/2020

104

CT4.21.4

Nguyễn Kim TrungVỡ đá bong keo (mép tủ chậu wc phòng khách).Chít lại mạch sàn 2 nhà wc.

Hệ thống cửa bong tróc, xước xát nhiều.Vòi sen nhà WC master nóng lạnh bị ngược

24/03/2020

489

484

15/08/2020

105

CT4.16.9

Nguyễn Duy VinhKhông đến nghiệm thu

Không đến nghiệm thu

435

431

24/09/2020

106

CT3.21.1

Phùng Văn BìnhKhông có ý kiến

10/03/2020

215

214

02/10/2020

107

CT4.18.8

Mai Thanh HảiGương 2 nhà vệ sinh ố, mốc đề nghị thay. Tường phòng ngủ chính và phòng ngủ nhỏ vệt bẩn nhiều. Tường phòng khách bẩn. Chít lại mạch sàn 2 nhà vệ sinh. Đi keo và sửa lại các phào gỗ bị hở. Thay các tay nắm cửa do bị ố, xước như đồ cũ. Làm sạch thiết bị vệ sinh trong 2 nhà vệ sinh.

22/03/2020

458

454

22/11/2020

108

CT3.7.4

Nguyễn Thị Quế HươngKhông có ý kiến

13/03/2020

54

54

12/12/2020

Như vậy, mỗi Khách hàng của Dự án Iris Garden, bao gồm cả 108 chủ thể được nêu trong Công văn của Công ty Luật Á Châu Việt, đều thống nhất, chấp nhận, không có bất kì ý kiến phát sinh gì khác đối với diện tích, thiết kế và toàn bộ các hạng mục trong Căn hộ. Do đó, những cáo buộc của Công ty Luật Á Châu Việt liên quan đến việc tính sai diện tích hoặc có sự sai lệch thiết kế trong các Căn hộ tại Dự án Iris Garden là không chính xác, không phản ánh đúng thực tế khách quan, đặc biệt là không chính xác với ý chí của các Khách hàng khi nhận bàn giao căn hộ.

4. Về những tư vấn của Công ty Luật Á Châu Việt đối với Quý Khách hàng tại Dự án Iris Garden

Tại trang số 4 của Công văn số 0804/CV-ACV có nêu: “Đề nghị Công ty Nhuệ Giang có văn bản trả lời thoả đáng cho chúng tôi và thân chủ của chúng tôi trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được văn bản này. Hết thời hạn 10 ngày nêu trên mà chúng tôi hoặc khách hàng của chúng tôi không nhận được văn bản trả lời thoả đáng từ Quý công ty thì chúng tôi sẽ thực hiện những công việc sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ của mình như: Gửi đơn đến Bộ xây dựng và các cơ quan chuyên môn…. Khách hàng của chúng tôi sẽ đăng tải sự việc lên trang mạng xã hội facebook, zalo và tiến hành treo băng rôn tại từng căn hộ”.

Do vậy, Công ty Nhuệ Giang cũng khuyến cáo Công ty Luật Á Châu Việt thận trọng khi đưa ra những cáo buộc không có căn cứ và cần nghiêm túc áp dụng chính xác các quy định của pháp luật có liên quan, để tránh tạo ra sự hiểu lầm đáng tiếc đối với các Quý khách hàng của Dự án. Trường hợp Công ty Luật Á Châu Việt có những tư vấn, hành vi, nội dung vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Nhuệ Giang, Công ty sẽ tiến hành đầy đủ các biện pháp theo quy định của pháp luật.

DỰ ÁN HELIANTHUS CENTER RED RIVER

Thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội


Giới thiệu

Trên bản đồ Việt Nam, Đông Anh toạ lạc tại hướng Đông, theo khoa học phương Tây, hướng Đông là hướng mặt trời mọc, là nơi có ánh sáng tự nhiên chiếu đầu tiên trên trái đất, vì vậy, hướng Đông tượng trưng cho niềm tin, nhiệt huyết, lý tưởng, niềm hy vọng của con người. Trong văn hoá truyền thống, hướng Đông cũng là hướng mặt trời mọc và là biểu tượng của mệnh Mộc, phù hợp cho sự phát triển, sinh sôi và mang sức sống mãnh liệt của các loài cỏ cây. Chính lẽ đó, Đông Anh là nơi kết tinh chính khí của đất trời, chứa nguồn năng lượng và sức ấm nóng của mặt trời, thu hút những giá trị tinh tuý như cuộc sống của con người không thể thiếu vầng dương mỗi sáng chiếu lên từ phương Đông. Không phải ngẫu nhiên, trong phong thuỷ, hướng Đông là biểu tượng của mùa xuân, là biểu tượng của sự trỗi dậy của các mầm sống cây cỏ trong đất, cựa mình phát triển đón ánh nẳng rực rỡ. Như một lẽ tất yếu, nguồn ánh sáng và năng lượng phát ra từ vùng đất của mặt trời, Đông Anh sẽ phù hợp cho cây cối, hoa lá đâm chồi, nảy lộc, sẽ thu hút và là nguồn sống của những thực vật đẹp đẽ, gắn kết và tồn tại cùng với ánh sáng mặt trời, như những đoá hoa hướng dương, loài hoa biểu tượng của mặt trời, của hy vọng, của sự ấm áp. Loài hoa luôn hướng về mặt trời, hướng về tương lai, hướng về những điều tốt đẹp nhất.
Hướng dương dù là mọc trong bóng tối, hay nơi thiếu ánh sáng, hoa luôn cố gắng tìm mọi cách quay về với mặt trời, mặt trời cũng luôn dành cho hoa hướng dương những tia nắng ấm áp nhất với tất cả tình yêu dịu ngọt, với tấm lòng cháy bỏng yêu thương. Dù người nàng yêu ở bất cứ đâu, đi bất cứ nơi nào trong bầu trời này, thì tình yêu của nàng dành cho chàng không thể đổi thay, người nàng yêu giống như mặt trời tỏa sáng, sươi ấm trái tim nàng, như một thông điệp của tình yêu, hạnh phúc luôn đến với những người lạc quan, mạnh mẽ như “Hoa Hướng Dương, Hoa mặt trời rực rỡ”.
Hướng Dương không quý phái, mềm mại như hoa hồng, không sang trọng, kiêu sa như hoa lan, nhưng lại là loài hoa biểu tượng cho vẻ đẹp mộc mạc, tâm hồn hướng thiện, vươn tới những gì tốt đẹp nhất. Sự vận động của hoa theo hành trình của mặt trời trong ngày, từ Đông sang Tây, theo phong thủy, loài hoa này là biểu tượng của sự hướng thượng, hướng tới điều tốt đẹp hơn và thể rồi, thêm một lần nữa khẳng định với thị trường, Vimefulland đặt tên cho đưa con tiếp theo của mình Helianthus Center Red River. Vimefulland mong muốn, cuộc sống của mỗi người chẳng kéo dài mãi mãi, ai mà biết được ngày mai sẽ có những chuyện gì sẽ xảy ra, bởi vậy, hãy cứ sống như những đóa hoa mặt trời, để rồi không phải nuối tiếc. Trong cuộc sống rồi ai cũng sẽ có lúc cảm thấy cô đơn, mệt mỏi, nhưng hãy nhớ rằng, khó khăn, nghịch cảnh luôn luôn tồn tại trong cuộc sống, để thử thách bản lĩnh, nghị lực và ý chí của mỗi chúng ta, nên hãy sống mỗi ngày như đóa hoa hướng dương, vì mỗi ngày của nó rất hạnh phúc và tươi sáng.

Tổng quan

  • Tên dự án: Helianthus Center Red River
  • Đơn vị phát triển dự án: Vimefulland
  • Vị trí: Khu đấu giá QSD đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm
  • Đơn vị thi công:
  • Tư vấn thiết kế: NKB Archi
  • Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
  • Diện tích dự án: 49.187,41m2
  • Diện tích xây dựng: 16.180m2

Vị trí

Helianthus Center Red River với diện tích 45.605,76m2 nằm trong khu Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2020 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Đông Anh là đô thị lõi, có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Hà Nội, được thừa hưởng nền tảng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội được quy hoạch bài bản với những đô thị hiện đại, thông minh, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Hà Nội sẽ xây thêm 4 cây cầu mới, trị giá hơn 1,4 tỷ USD trên sông Hồng và sông Đuống, kết nối giao thông từ lõi Thủ đô tới vùng phát triển mới tại phía đông, trong đó, cây cầu Tứ Liên trị giá 17.000 tỷ, nối từ xã Đông Hội huyện Đông Anh sang đường Nghi Tàm quận Tây Hồ, cây cầu có chiều dài 3km, chiều rộng 60m, sau khi hoàn thành, cầu Tứ Liên sẽ trở thành một trong số các tuyến giao thông chính cho người dân di chuyển từ khu vực huyện Đông Anh vào nội thành Hà Nội. Cầu Tứ Liên được thiết kế theo hình thức cầu dây văng, mang đến tính thẩm mỹ, tạo nên điểm nhấn là những đường nét tựa như những ngọn núi ở phía chân trời…
Từ vị trí Cổ Dương, Tiên Dương, Đông Anh có kết nối vùng vô cùng thuận tiện trong khu vực lân cận. Ngoài ra, TP. HN dự kiến đến năm 2030, Hà Nội sẽ thi công 9 tuyến đường sắt trên cao, trong đó có tuyến đường sắt trên cao số 4: Mê Linh – Đông Anh – Sài Đồng – Vĩnh Tuy – Thượng Đình – đường vành đai 2,5 – Cổ Nhuế – Liên Hà (chiều dài 54 km) đi ngầm. Tuyến đường sắt đô thị số 5: Cổ Loa – An Khánh.


Kiến trúc

Phong cách kiến trúc cổ điển đậm tính truyền thống và hoài niệm, thời gian cùng với sự chính xác tuyệt đối, hoàn hảo trong thiết kế, xây dựng trở thành một tiêu chuẩn điển hình giành cho ai yêu thích phong cách này. Nói một cách dễ hiểu, biệt thự theo phong cách cổ điển là những công trình có quy mô lớn được thiết kế, xây dựng theo kiến trúc truyền thống Châu Âu bắt nguồn từ thời phong cách thiết kế Hy Lạp và La Mã cổ đại, ra đời sớm hơn thiết kế tân cổ điển khá lâu, điển hình của những công trình cổ điển là kiểu kiến trúc lâu đài, dinh thự với vẻ đẹp xa hoa, tráng lệ, phô trương, cao cấp, biểu hiện quyền lực và địa vị xã hội. Sự cầu kỳ, lộng lẫy và trang trí tỉ mỉ trong thiết kế, khiến cho phong cách này được cho là phô trương, rườm rà, phung phí, bởi sự hạn chế này mà về sau khi nó không phù hợp với sự phát triển của xã hội, cũng là lúc kiến trúc tân cổ điển ra đời chống lại lối trang trí nhà ở quá mức xa hoa lúc đó.
Trải qua sự phát triển lâu dài và sự thay đổi lịch sử ở Châu Âu, biệt thự theo phong cách cổ điển cũng thay đổi không ít và có đặc trưng riêng qua mỗi thời kì từ Hi Lạp, La Mã cổ đại, đến Baboque hay gothic và ở mối quốc gia Châu Âu lại có những đặc trưng riêng, tuy nhiên, tựu chung lại kiến trúc biệt thự theo phong cách cổ điển vẫn mang những nét chung, đó là lối kiến trúc phù hợp với nhưng ai yêu sự truyền thống, đi tìm sự hoàn hảo trong nỗi hoài cổ. Kiến trúc cổ điển không có chỗ cho những đường nét hiện đại, hay phá cách, đó phải là các thiết kế chuẩn mực theo nguyên tắc có sẵn. Nhờ tính khắt khe đó, mà các công trình theo kiến trúc cổ điển có sự hoàn thiện đạt đến độ chuẩn mực về thiết kế và độ hoàn mỹ về nghệ thuật.
Bắt nguồn từ Pháp ở thế kỷ 17, chủ nghĩa cổ điển nhanh chóng lan ra rộng khắp châu Âu và trở thành phong cách nghệ thuật thống trị châu lục hơn hai thế kỷ. Các nghệ sĩ thời đó, lấy cảm hứng thiết kế nghệ thuật từ Hy Lạp cổ đại và Rome – Ý, cụ thể là những yêu cầu khắt khe, rõ ràng và đơn giản. Mặc dù phải tuân theo các quy tắc nghiêm ngặt, nhưng phong cách cổ điển đã được thể hiện ở các quốc gia khác nhau, theo những cách riêng của mình. Nếu như ở Pháp, phong cách thiết kế nội thất nơi đây tràn đầy vẻ lộng lẫy, rực rỡ, thì trong chủ nghĩa cổ điển của Anh, phong cách này lại được đặc trưng bởi tính hợp lý và sự gắn kết chặt chẽ.
Tại Nga, trong thời kỳ trị vì của nữ hoàng Catherine, vẻ sang trọng, sự hòa hợp và sự tiết chế hợp lý của phong cách thiết kế cổ điển đã chinh phục trái tim nữ hoàng. Chúng ta có thể thấy được vẻ đẹp cao quý của phong cách cổ điển ngay tại chính cung điện Catherine ở St Petersburg, còn Vimefulland chọn phong cách kiến trúc cổ điển Châu Âu cho những căn biệt thự lâu đài, biệt thự liền kề, căn hộ chung cư cao tầng Helianthus Center Red River.


Mặt bằng

Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất X3, xã Tiên Dương huyện Đông Anh, diện tích đất 45.605,7m2 được quy hoạch theo các chức năng: Các dãy biệt thự liền kề phân chia thành 4 cụm kéo dài từ phía Đông Nam, phía Đông và lên phía Đông Bắc của dự án. Khu Biệt thự lâu đài nằm ở phía bắc của Dự án, phía Tây Bắc là Khu Sân vườn cảnh quan, nằm ở vùng lõi bên trong của dự án là Khu đất nhà trẻ, mẫu giáo.
– Đất ở thấp tầng với diện tích: 12.601 m2 chiếm tỷ lệ 25,62% tổng diện tích ô đất
Ô đất ký hiệu BT với diện tích 3.046,79, được phân chia làm 2 ô đất: BT1 diện tích 1.621.11m2 và BT2 với diện tích 1.425.68m2, dành để xây dựng 15 căn biệt thự lâu đài 3 tầng nổi, 1 tầng hầm, 01 mái chóp có chức năng kinh doanh. Mật độ xây dựng là 67,9%.
Ô đất ký hiệu LK với tổng diện tích 9.553,66m2 quy hoạch thành 8 ô liền LK1- LK8 chia thành 80 căn shophouse 5 tầng có chức năng kinh doanh. Mật độ xây dựng chung là 71,67%.
– Đất nhà trẻ, mẫu giáo ký hiệu NTMG với diện tích quy hoạch là 2,498.01m2 tương đương 5,08% diện tích đất toàn dự án. Xây dựng tòa nhà cao 5 tầng, mật độ xây dựng 40%.
– Đất cây xanh 2,159.31m2 chiếm tỷ lệ 4,39%. Ô đất CX dành cho cảnh quan cây xanh, chia làm 2 ô: CX1 là 1,935.16m2 và CX2 diện tích 224.15m2.
– Đất đường giao thông có diện tích lên tới 28,347.90m2, chiếm tỷ trọng 56% diện tích đất toàn dự án. Trong đó đất giao thông khu vực chiếm 27.20% tương đương với 13.377,08m2, Đất giao thông nội bộ có diện tích 14.970,82m2 tương đương 28.8%.
– Quy mô dân số toàn dự án khoảng 1.088 người.
Helianthus Center Red River nằm trong khu Quy hoạch chung, với hạ tầng đường giao thông thuận lợi, thông thoáng, với các mặt cắt đường quốc lộ 32 rộng 32m phía Tây Nam, đường quy hoạch rộng 41m phía Đông Nam, đường quy hoạch rộng 20,5m phía Đông Bắc, đường quy hoạch rộng 13m phía Tây Bắc. Các trục đường nội khu đều có chiều rộng 13m. Trục đường đôi nội khu nằm ở khu vực giữa dự án có chiều rộng 21,5m.
Việc bố trí phân khu chức năng tại các vị trí trên bản đồ đã được cân nhắc dựa trên các yếu tố thuận lợi về giao thông và các mối tương quan với các khu vực lân cận khác trong khu vực. Các khu vực Liền kề shophhouse, tận dụng toàn bộ các mặt thoáng của các trục đường chính để tận dụng lợi thế về thương mại và tạo bộ mặt đô thị sầm uất trong tương lai. Khu biệt thự lâu đài được bố trí tại hướng Bắc, nơi liền kề với khu công viên cây xanh rộng hơn 6h và khu công viên nội khu ở phía Tây Helianthus Center Red River.. Khu đất nhà trẻ, mẫu giáo được bố trí hướng vào trung tâm của Dự án, như là một điểm nhấn nhân văn cho cộng đồng cư dân và cũng nằm kế cận bên công viên nội khu.

Tiện ích

Tiện ích cảnh quan cây xanh Helianthus Center Red River
Cây xanh luôn được biết đến với vai trò bảo vệ môi trường từ bao đời nay. tán lá cây có độ che phủ nhất định giúp cản bụi, lọc không khí, hạn chế nước mưa, gió to, thì bộ rễ lại lan rộng để giữ đất, chống xói mòn. Các cuộc nghiên cứu đã chỉ ra rằng, một hàng rào xây xanh có thể giảm tới 85% lượng chì trong không khí, chúng cũng làm giảm 40-50% cường độ bức xạ mặt trời. Đó còn chưa kể nhiều loại cây có khả năng hấp thụ khí độc, hấp thụ sóng từ có hại cho con người. Nhiều người trong chúng ta biết là cây xanh đóng một vai trò quan trọng trong thiết kế cảnh quan, nhưng ít ai biết sử dụng cây xanh trong thiết kế như nào cho phù hợp với lợi ích, với thẩm mỹ, lấy cảm hứng thiết kế Helianthus Center Red River thành những mạch chảy hữu cơ len lỏi trong các căn biệt thự, các tuyến đường nội khu dự án. Từ đó, không gian cảnh quan được phân chia mạch lạc tạo thành những lớp hành lang phong phú đa dạng với nhiều loại hình chức năng phục vụ nhu cầu thiết yếu của cư dân.

Khu vườn nội khu được bố trí ở phía Tây Bắc của dự án, với diện tích khoảng 1935m2. Nằm giữa khu vườn là Chòi nghỉ mang phong cách cổ điển Châu Âu… từ khu vực này có các hướng đi bộ tỏa ra xung quanh và phân chia thành 4 mảng cây xanh. Một phần được trồng Hoa Hướng Dương tạo nên một cảnh quan rực rỡ cho khu vực… một phần sẽ dành diện tích để trồng các loài Hồng cổ lâu năm, khu vực sân chơi cho trẻ em được tích hợp quảng trường nước, với các vòi phun nước sạch, đặt ngầm phía dưới, cuối buổi chiều mỗi ngày, những cột nước cao hơn 2m sẽ được phun lên trong suốt một giờ, để phục vụ cư dân nhí thỏa thích vui chơi hò reo, nhảy nhót vui đùa trong làn nước, hòa mình vào thiên nhiên và tắm trong làn nước trong lành, mát mẻ.
Tại mỗi góc của khu vườn, đều được trồng cây hoa hồng cổ,… tạo điểm nhấn cho khu vườn… mùi hương nhẹ nhẹ của loài hoa sẽ tạo cảm giác an bình và thư thái cho mỗi buổi tập thể dục của cư dân… Toàn bộ sân vườn đường dạo trong nội khu sẽ được lát bằng đá xám tự nhiên khò mặt.

Cây đường Phố: Thực vật chính là chiếc điều hòa tự nhiên, giúp cân bằng độ ẩm và làm giảm bớt nhiệt độ ở những khu vực khắc nghiệt. Có được điều này là nhờ những tán cây tạo độ che phủ và trong quá trình hô hấp, chúng nhả ra hơi nước giúp cân bằng độ ẩm không khí, cây có chiều cao từ 6m và sử dụng 2 loại cây trồng chính, các góc ngã tư sẽ trồng điểm nhấn là cây Ngọc Lan. Trên các tuyến phố sẽ trồng phượng vĩ có đường kính từ 20-25cm. Trên các tuyến đường nội khu dự án, trước các căn biệt thự lâu đài, biệt thự liền kề được trồng cây lộc vừng, soài có đường kính 30-35cm. Việc phân chia này thích hợp trong thiết kế, tuy nhiên sự tăng trưởng của các cây là khác nhau ở mỗi khu vực, đồng thời tùy vào thời gian phát triển của cây.


Kiến trúc

 

Chất lượng thi công dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là Nhà thầu

Tư vấn giám sát (TVGS) chất lượng công trình xây dựng có nhiệm vụ giúp chủ đầu tư giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và môi trường trong thi công xây dựng công trình theo nhiệm vụ thỏa thuận với chủ đầu tư trong hợp đồng kinh tế. Chủ thể TVGS không trực tiếp làm ra sản phẩm công trình xây dựng, nhưng lại là nhân tố quan trọng, quyết định việc kiểm soát chất lượng của một công trình xây dựng.

Tuy nhiên, thực tế đáng buồn hiện nay cho thấy năng lực chuyên môn, kinh nghiệm của đội ngũ TVGS chưa đồng đều, nhất là kiến thức chuyên môn đối với các hạng mục công việc có tính chất kỹ thuật phức tạp. Công tác đào tạo trong việc hành nghề tư vấn giám sát tại nhiều tổ chức chưa tốt, mang nặng tính hình thức, chỉ tập về lợi nhuận, không chú trọng vào chất lượng. Việc đào tạo, sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát chưa được kiểm soát chặt chẽ. Do đó, trong nhiều trường hợp TVGS chưa thực hiện nghiêm túc chức trách, nhiệm vụ của mình, không kiểm soát được chất lượng công trình trong quá trình thi công của nhà thầu; không bám sát hiện trường để kịp thời xử lý các phát sinh bất hợp lý, chưa kiên quyết xử lý các vi phạm về chất lượng trong quá trình thực hiện dự án.

Mức thu nhập thực nhận đối với những cá nhân tham gia công tác TVGS đang còn thấp, chưa tương xứng khi làm việc trong lĩnh vực “nhạy cảm” này. Điều này cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến một bộ phận không nhỏ đội ngũ TVGS đã vi phạm đạo đức nghề nghiệp, thậm chí, trong nhiều trường hợp còn có hành vi tiêu cực, thông đồng, thỏa thuận với nhà thầu thi công, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng thi công và xây dựng công trình.

Đặc biệt, khi giám sát thi công tại các công trình cao tầng, độ phức tạp về kỹ thuật trong thi công và xử lý phần ngầm như cọc, đài móng, tầng hầm, cừ thi công tầng hầm là rất cao, thể hiện qua hàng loạt những khó khăn khi thực hiện, bao gồm: Quan trắc lún trong quá trình thi công phức tạp; việc lập tổng mặt bằng thi công rất khó khăn do mặt bằng chật hẹp (đối với chung cư xây chen trong nội thị); kỹ thuật xử lý bê tông khối lớn; nhiệt độ bê tông, chống thấm tường hầm không dễ dàng. Việc sử dụng thiết bị nâng như cẩu thép (bán kính quay, tầm với) vô cùng hạn chế, thậm chí, có thể nói hầu hết các công trình đều vi phạm TCVN 4244-86 “Quy phạm kỹ thuật an toàn thiết bị nâng”. Để đảm bảo an toàn đối với nhà chung cư xây chen, sát khu dân cư: các công trình không thể thi công phần móng 24/24 h do tiếng ồn. Bên cạnh đó, xe tải nặng không được tham gia giao thông vào các giờ cao điểm và các hoạt động xây dựng chỉ được phép sau 5h sáng và trước 22h trong ngày. Bụi tiếng ồn cũng là những nguyên nhân gây phản ứng của dân cư lân cận. Để khắc phục những ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng công trình xuất phát từ những khó khăn này, công tác TVGS là yếu tố cốt lõi, then chốt, giúp các chủ đầu tư quản lí, giám sát hoạt động của các nhà thầu. Do đó, có thể nói, chất lượng của các công trình bất động sản, đặc biệt tại các khu đô thị, phụ thuộc chủ yếu vào sự chuyên nghiệp và quản lí chặt chẽ của các chủ đầu tư.

Để hiểu rõ hơn về nội dung này, Phóng viên có buổi phỏng vấn Ông Lê Tiến Dũng – Tổng giám đốc Vimedimex Group đại diện cho thương hiệu bất động sản Vimefulland.

Thưa Ông, đến nay, Việt Nam hình thành được một hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng tương đối đầy đủ, do Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan ban hành. Hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn này là công cụ đắc lực để quản lý, hướng dẫn kỹ thuật xây dựng, quản lý an toàn trong thi công và sử dụng công trình xây dựng, góp phần nâng cao năng suất chất lượng của ngành, đảm bảo hiệu quả đầu tư xây dựng, tuy nhiên, chất lượng thi công xây dựng còn nhiều bất cấp, với vai trò là đơn vị phát triển dự án, cụ thể hơn đơn vị phát triển dự án The Jade Orchid, Ông có thể cho mọi người biết, thương hiệu Vimefulland phối hợp với các chủ đầu tư dự án The Jade Orchid như thế nào trong quá trình thi công xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình khi bàn giao cho cư dân như đã cam kết?

Theo quy định tại khoản 1, Điều 2, Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng: Quản lý chất lượng công trình xây dựng là hoạt động quản lý của các chủ thể tham gia các hoạt động xây dựng theo quy định của Nghị định này và các văn bản pháp luật khác có liên quan trong quá trình chuẩn bị, thực hiện đầu tư xây dựng công trình và khai thác, sử dụng công trình nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn của công trình. Các chủ thể có liên quan trực tiếp đến hoạt động xây dựng công trình là Chủ đầu tư, Đơn vị phát triển dự án, đại diện chủ đầu tư (nếu có); Nhà thầu thi công xây dựng; Nhà thầu cung ứng sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện, thiết bị lắp đặt vào công trình; Các nhà thầu tư vấn gồm: khảo sát, thiết kế, quản lý dự án, giám sát, thí nghiệm, kiểm định và các nhà thầu tư vấn khác.

Công trình xây dựng phải được giám sát trong quá trình thi công xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 120, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, ngày 18/06/2014, Công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Nhà nước khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ. Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm thực hiện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gian thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng. Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng, trung thực, khách quan, không vụ lợi. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng được lựa chọn phải có đề xuất về giải pháp giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hồ sơ tài liệu trong quá trình giám sát và nội dung cần thiết khác.

Là đơn vị phát triển dự án The Jade Orchid, Vimefulland luôn đặt ra tiêu chuẩn cao về chất lượng sản phẩm, quan điểm này được thể hiện ngay từ công tác tổ chức thiết kế, đấu thầu và thi công xây dựng. Từ năm 2016 đến nay, với sáu dự án mang thương hiệu Vimefulland đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, từ biệt thự đơn lập, liền kề, nhà phố đến căn hộ chung cư cao tầng và được khách hàng đánh giá cao về mặt chất lượng xây dựng công trình. Một trong những yếu tố quan trọng để có được sự thành công đó là, công tác lựa chọn nhà thầu luôn được đảm bảo thực hiện thông qua việc tổ chức đấu thầu rộng rãi một cách nghiêm túc theo đúng quy trình, quy định của Luật đấu thầu. Quy trình đấu thầu các dự án được thực hiện công khai, minh bạch và khách quan, với các tiêu chí, tiêu chuẩn chất lượng của thương hiệu Vimefulland, nhằm đảm bảo chất lượng công trình ở mức cao nhất, tốt nhất mang lại cho khách hàng. Trên cơ sở các tiêu chí đó, công tác đấu thầu được các Chủ đầu tư thực hiện nghiêm ngặt, từ đó tìm được những nhà thầu có đủ năng lực về nguồn vốn, về kỹ thuật thi công, về biện pháp thi công. Song song với việc đặt ra yêu cầu cao về năng lực thi công đối với các nhà thầu thì công tác giám sát kỹ thuật, nghiệm thu công trình được các chủ đầu tư hiện một cách nghiêm túc, chặt chẽ, đúng quy trình. Các dự án trước khi bàn giao cho khách hàng sử dụng, đều được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định và cấp giấy chứng nhận chất lượng công trình.

Ngay cả trong lúc thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư chọn giải pháp sử dụng các nhà thầu bỏ giá thấp để giảm chi phí, thì Vimefulland vẫn trung thành với quan điểm chỉ chọn những nhà thầu đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng bởi lẽ, chất lượng công trình là uy tín, là thương hiệu của Vimefulland, là nhân cách, là sự tôn trọng của chủ đầu tư đối với khách hàng, do vậy, Vimefulland luôn đặt chất lượng sản phẩm lên hàng đầu. Với Vimefulland bán các sản phẩm chất lượng, đúng giá trị thật của nó, với triết lý Chất lượng công trình được quyết định bởi chủ đầu tư, chứ không phải là nhà thầu” khi mới nghe câu này, tưởng như bất thường nhưng rất thực tế, tại sao vậy? Theo các quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn đối với hồ sơ thiết kế thi công, kể cả biện pháp thi công, bất cứ một công trình, hay dự án nào đều được thiết kế theo đúng quy chuẩn xây dựng, quy định bắt buộc áp dụng trong hoạt động xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng quy định về chuẩn mực kỹ thuật, định mức kinh tế, kỹ thuật, trình tự thực hiện các công việc kỹ thuật, các chỉ tiêu, các chỉ số kỹ thuật và các chỉ số tự nhiên được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền ban hành hoặc công nhận để áp dụng trong hoạt động xây dựng cũng như được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định, phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế thi công trước khi thi công, tuy nhiên, trong quá trình thi công, để đạt được các tiêu chuẩn, quy chuẩn này thì vai trò quan trọng ở đây không phải là nhà thầu mà chính là vai trò của chủ đầu tư giám sát hoặc thuê tư vấn giám sát chất lượng thi công của nhà thầu theo đúng quy chuẩn xây dựng quy định các yêu cầu phải đạt được, các yêu cầu này có thể là tối thiểu, có thể là tối đa tuỳ theo từng đặc trưng công việc. Nhân đây, thay mặt cho Chủ đầu tư dự án The Jade Orchid tôi xin chia sẻ thực tế giám sát chất lượng thi công của nhà thầu trên công trường cho Quý khách hàng được biết.

Thứ nhấtQuy hoạch cơ sở hạ tầng The Jade Orchid lấy khách hàng làm trọng tâm

Nếu nhìn lại quá trình đô thị hóa của thành phố Hà Nội trong vài thập niên vừa qua thì các khu đô thị mang thương hiệu Vimefulland nổi lên như là một điểm sáng lấp lánh trên bản đồ quy hoạch đô thị gồm nhiều gam màu của thành phố. Tuy nhiên, để hướng đến một môi trường sống tốt hơn nữa, Vimefulland vẫn đang tiếp tục nỗ lực hoàn thiện những vấn đề mà giới chuyên môn trong lĩnh vực quy hoạch đô thị đã chỉ ra.

Tính hoàn chỉnh của khu đô thị The Jade Orchid không chỉ ở cơ sở hạ tầng mà hơn hết là những giá trị nhân văn, lấy con người làm trọng tâm trong quy hoạch. Điều này được thể hiện ở con số mật độ xây dựng toàn đô thị 39%, 61% khu đô thị được dành cho trường học, không gian cộng đồng, giao thông nội bộ… Đáng nói, khác với xu hướng phát triển nóng của đại bộ phận các dự án hiện nay là đẩy nhanh tốc độ xây dựng… dự án The Jade Orchid lại đi từng bước thận trọng trước khi đưa thêm nguồn cung ra thị trường. Điều này được tính toán kỹ lưỡng dựa trên mức độ hoàn chỉnh, đáp ứng của hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông các tuyến đường nội khu, tuyến nội lộ, trường học, vườn hoa, tòa nhà chung cư cao tầng, khu vực giải trí… cho cư dân.

Hơn thế, tuyến đường số 8 là tuyến đường chính sau này tại The Jade Orchid, có mặt cắt ngang tuyến rộng 17.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 5m mỗi bên. Ba tuyến nhánh 8.1, 8.2, 8.4 thông qua 2 cổng chính của The Jade Orchid được đấu nối giao thông với đường Nguyễn Đình Tứ của khu vực, tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 15.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 4m mỗi bên. Tuyến nhánh 8.3 là tuyến đường sau này đấu nối với các khu biệt thự lâu đài phố, có mặt cắt ngang tuyến rộng 17.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 5m mỗi bên. Còn tuyến nội lộ số 1 tại ô đất CT1, CT2, mặt cắt ngang tuyến rộng 11.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 2m mỗi bên. Tuyến nội lộ số 2,3,4,5 tại ô đất LK-A, LK-B có mặt cắt ngang tuyến rộng 9m-15m, trong đó, phần đường rộng 6m-12m, phần vỉa hè rộng 1.5m mỗi bên. Tuyến nội lộ 6,7 tại ô đất LK-A, LK-B hiện mới thi công 1/2 tuyến, có mặt cắt ngang tuyến rộng 11.5m, trong đó, phần đường rộng 5.5m, phần vỉa hè rộng 3m mỗi bên.

Thật vậy, khu đô thị The Jade Orchid không thể thành công nếu quy hoạch không xác định được nơi đây sẽ tương thích cho ngành kinh tế nào phát triển, thành phần cư dân nào sẽ đến an cư.  The Jade Orchid ngày nay sở hữu thế kiềng ba chân vững chắc nơi ở, nơi làm việc và nơi tận hưởng dịch vụ cao cấp. The Jade Orchid mong muốn tạo ra sự đột phá thay đổi tư duy từ mua một căn nhà, thành mua không gian sống, mua một trải nghiệm lớn.

Các tuyến ống cấp nước sạch chạy trên các tuyến vỉa hè của The Jade Orchid có đường kính từ D50-D160, sử dụng ống HDPE (PN8-12), đường ống chờ vào các khu đất biệt thự, khu đất chung cư cao tầng đang thi công. Hệ thống nước mưa được sử dụng cống tròn BTCT có đường kính D600, D800,D1000, một số điểm chờ đấu nối có đường kính D1500. Hệ thống ga đúc sẵn, sau đó cẩu đến từng vị trí để lắp đặt. Tuyến thoát nước thải sử dụng cống tròn BTCT đường kính D300 đặt trên vỉa hè. Hiện tại đã thi công đặt ống chờ vào từng lô đất biệt thự lâu đài, biệt thự lâu đài phố, nước thải sẽ được thu gom về trạm xử lý đặt tại lô đất LK-B. Trạm xử lý nước thải đã thi công nhà điều hành, bể điều hòa, các đường ống chờ. Nước tại bể xử lý nước thải sau khi được xử lý sẽ được bơm vào hệ thống thoát nước mưa. Hệ thống điện trung thế, hạ tầng, điện chiếu sáng, trạm biến áp, đặt ống chờ điện, ống chờ thông tin liên lạc vào từng lô đất thấp tầng.

Thứ hai: Chất lượng thi công tại The Jade Orchid được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là nhà thầu

Tại Hà Nội các nhà cao tầng được xây dựng ba tầng hầm và việc phát triển xây dựng các tầng hầm cho các tòa nhà đang trở thành xu hướng trong xây dựng các khu đô thị. Tuy nhiên, việc xây dựng phần ngầm có nhiều tầng hầm là những khó khăn, phức tạp về mặt kỹ thuật thi công đặc biệt trong các quận trung tâm của đô thị. Nhiều công trình phải kéo dài tiến độ, nhiều sự cố công trình đã xảy ra không chỉ trong công trình đang xây dựng mà ở nhiều công trình lân cận. Để thi công thành công một công trình ba tầng hầm đòi hỏi phải có biện pháp thi công đúng đắn, đủ năng lực về máy móc, nhân lực cũng như phương tiện kỹ thuật. Tuy nhiên, quy trình kiểm soát chất lượng thi công trong các giai đoạn từ khi chuẩn bị thi công và suốt quá trình thi công lại đóng vai trò quan trọng mang tính then chốt.

Đối với dự án The Jade Orchid, trong quá trình kiểm soát chất lượng thi công xây dựng, trách nhiệm giám sát luôn được phân định rõ ràng. Quy định cụ thể về trách nhiệm, quyền hạn của tư vấn giám sát trưởng và các giám sát viên dẫn tới việc phân định trách nhiệm giữa giám sát trưởng và các giám sát viên, để đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng đặc biệt trong việc xử lý các vi phạm. Quy định lập báo cáo của tư vấn giám sát thi công xây dựng, trong thực tế có không ít chủ đầu tư lựa chọn các đơn vị tư vấn giám sát khác nhau để thực hiện giám sát các hạng mục của công trình, gói thầu khác nhau hoặc có sự thay thế, điều chỉnh tổ chức tư vấn giám sát, cá nhân thực hiện giám sát. Mặt khác, việc quy định báo cáo chỉ được thực hiện một lần khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng dẫn tới tình trạng đơn vị tư vấn giám sát thường báo cáo sơ sài, không nắm được các thay đổi trong quá trình thi công, không đánh giá được chất lượng công trình xuyên suốt quá trình thi công xây dựng.

Nhằm nâng cao vai trò và trách nhiệm của tổ chức cá nhân thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình, giúp chủ đầu tư, cơ quan quản lý Nhà nước kiểm tra, nắm bắt thông tin được kịp thời trong quá trình thi công xây dựng, Chủ đầu tư dự án quy định đơn vị giám sát, nhân viên giám sát thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình phải lập báo cáo định kỳ hoặc giai đoạn thi công xây dựng. Hình thức lập báo cáo định kỳ và/hoặc báo cáo giai đoạn và thời điểm lập báo cáo do chủ đầu tư và các bên thỏa thuận.

Với phương châm, hoàn thành thi công tới đâu ký biên bản nghiệm thu tới đó, do vậy biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, với các quy định trước đây, việc tập trung toàn bộ các nhà thầu thi công hạng mục vào thời điểm hoàn thành công trình để ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình là rất khó khăn. Thực tế cho thấy, nhiều hạng mục đã hoàn thành được một thời gian dài trước khi công trình được hoàn thành (như các hạng mục: Thi công cọc khoan nhồi, móng…), trường hợp đặc biệt có các nhà thầu thi công đã giải thể… Vì vậy, Chủ đầu tư dự án yêu cầu Đơn vị giám sát chất lượng công trình tập hợp đầy đủ các biên bản nghiệm thu từng phần công trình, bộ phận công trình hoặc gói thầu đã ký vào hồ sơ hoàn thành công trình và lập báo cáo về công tác nghiệm thu hoàn thành trong đó, nêu rõ thời điểm và cam kết về chất lượng nghiệm thu từng phần công trình, bộ phận công trình hoặc gói thầu xây dựng. Kiểm tra hiện trạng chất lượng thi công xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; Kiểm tra sự tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng của các nhà thầu có liên quan; Kiểm tra các điều kiện để nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng.

Đối với hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng trong thực tế còn nhiều tồn tại như việc lập kế hoạch thí nghiệm theo quy định của Khoản 3, Điều 25, Nghị định 46/2015/NĐ-CP chưa được các nhà thầu thực hiện do chưa có quy định rõ ràng; Việc kiểm tra điều kiện năng lực của các phòng thí nghiệm, nội dung kết quả thí nghiệm, quy trình lấy mẫu, thực hiện thí nghiệm, giám sát và đánh giá kết quả thí nghiệm chưa được quy định rõ ràng dẫn tới các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng thực hiện không thống nhất và tùy tiện. Do vậy, Chủ đầu tư dự án đã quy định về vấn đề này nhằm tăng cường quản lý hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng.

Quan trắc công trình trong quá trình thi công là hoạt động đo đạc các chuyển vị, biến dạng của cấu kiện, kết cấu công trình… để làm cơ sở xem xét, đánh giá khả năng chịu lực của các cấu kiện trong quá trình thi công so với các yêu cầu của thiết kế, các quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình. Do vậy, Chủ đầu tư dự án đã quy định về quan trắc trong quá trình thi công xây dựng để tăng cường quản lý hoạt động này nhằm phát hiện, cảnh báo các nguy hiểm (nếu có) để có biện pháp khắc phục kịp thời đảm bảo an toàn cho công trình trong quá trình thi công.

Trong một xã hội phát triển không ngừng nghỉ như ngày nay, thì đã có rất nhiều công trình mọc lên trong khoảng thời gian ngắn. Để thi công về các công trình như vậy thì cần phải có người giám sát và tạo ra những quy trình, và được gọi là quy trình giám sát thi công xây dựng, và quy trình này đóng một vai trò rất quan trọng để có thể đảm bảo được cho các công trình được giám sát một cách toàn diện. Chất lượng của một công trình tùy thuộc vào người tư vấn giám sát công trình. Người giám sát giỏi, có đạo đức thì công trình có chất lượng và ngược lại. Chính vì thế, để trở thành một tư vấn giám sát công trình không là điều đơn giản, nếu không có đạo đức, người giám sát dễ nhắm mắt trước những bất hợp lý khi thi công. Người tư vấn giám sát cần thực hiện đầy đủ các hoạt động quản lí, giám sát trên công trường, bao gồm:

Một là, kiểm tra về tính đúng đắn của hồ sơ trong thiết kế, đây là bước đầu tiên và cũng được coi như là bước quan trọng nhất ở trong công tác tư vấn giám sát, một người kỹ sư về tư vấn thì phải có trách nhiệm cũng như là nghĩa vụ đi khảo sát, kiểm tra để rồi đánh giá thật kỹ về những hồ sơ ở phần thiết kế thi công, thẩm tra về dự toán và song song với đó là các quy chuẩn, tiêu chuẩn về kỹ thuật xây dựng sẽ được áp dụng và đối chiếu một cách thực tế hơn với hiện trọng trong suốt quá trình thi công để từ đó mà kịp thời phát hiện ra các thiếu sót và đề ra được các giải pháp thật là hiệu quả cho công trình và đảm bảo được tốt hơn cũng như là giảm thiểu đi các chi phí phát sinh mà không đáng có.

Hai là, xây dựng kế hoạch để triển khai và giám sát về thi công. Kỹ sư trưởng được điều xuống phụ trách về công trình đó sẽ giám sát và căn cứ vào đó, vào toàn bộ hồ sơ đã được thiết kế, và được chỉnh sửa, nếu như có được sự kết hợp cùng với các quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cùng với tiêu chuẩn xây dựng của nước Việt Nam hiện hành để từ đó lập được ra các kế hoạch về công tác thực hiện các chức năng về giám sát thi công trong công trình xây dựng.

Ba là, đánh giá hồ sơ về thiết kế thi công, đây là công việc cũng như là kiểm tra về toàn bộ hồ sơ thuộc về phần thiết kế thi công của từng hạng mục theo quy chuẩn đã được quy định và về tiêu chuẩn cũng như kỹ thuật về xây dựng.

Bốn là, giám sát thi công theo từng hạng mục trong xây dựng, kỹ sư giám sát luôn luôn là người phải có trách nhiệm bao quát, cũng như giám sát thật chặt chẽ từng hạng mục thi công, kiểm tra từng số liệu đã được thống kê về các vấn đề có liên quan đến địa chất, để đối chiếu với thực tế hiện trường, từ đó kịp thời phát hiện được những sai sót và đưa ra các giải pháp xử lý một cách có hiệu quả và nhanh chóng.

Năm là, kiểm tra kỹ lưỡng, cùng với các nghiệm thu chặt chẽ từng loại nguyên vật liệu xây dựng và tất cả các loại máy móc, nhân công được đưa vào để sử dụng trong cả một công trình. Đối với dự án The Jade Orchid hiện nay đang thực hiện gói thầu thi công tầng hầm, chủ đầu tư dự án phối hợp với thương hiệu Vimefulland quy định và phân công kỹ sư giám sát các hạng mục thi công, cụ thể:

Khi thực hiện giám sát biện pháp thi công Ép cừ Larsen, phân công ba kỹ sư xây dựng thực hiện giám sát việc xác định tim tuyến cừ, đặt đế vào vị trí ép đầu tiên và chất tải. Đặt máy vào đế, cẩu cừ cho vào đầu kẹp và tiến hành ép cây cừ đầu tiên đến chiều sâu quy định. Máy ép thanh cọc cừ thứ 2 và xác định mức chịu tải của cọc.  Nâng bộ phận đầu bò của máy lên và dừng lại ở vị trí cái kẹp cọc thấp hơn đầu cọc. Sau khi ổn định nâng máy ép cọc cừ lên. Kéo ray bàn để đẩy máy tiến về phía trư­ớc. Điều chỉnh chân máy tương ứng với hàng cừ, để đ­ặt máy xuống cọc cừ từ từ. Tiếp tục ép cây cừ xuống theo chiều sâu quy định.

Khi thực hiện giám sát công tác đào và vận chuyển đất, phân công 3 kỹ sư xây dựng thực hiện giám sát chất lượng thi công phương pháp đào mở (cơ giới kết hợp thủ công), thi công kết cấu móng, tường hầm và tầng hầm của công trình. Giám sát sự ổn định của mái đào cũng như ổn định của tường cừ, khi có bất kỳ dấu hiệu về sạt lở hay chuyển vị của tường cừ giám sát sẽ báo cáo Chủ đầu tư chỉ đạo nhà thầu để có biện pháp khắc phục kịp thời. Giám sát hố đào trục số 1 và trục N khu vực 3 tầng hầm được bảo vệ bằng tường cừ Larsen IV có khoan neo giữ. Các khu vực khác hố đào được giữ ổn định tự nhiên. Giám sát đào đất đến cao trình – 3.60m, thi công đào đất theo hình thức đào cuốn chiếu từng phân đoạn (đào một cơ đào, đất sẽ được xúc lên xe ô tô tự đổ vận chuyển ra khỏi công trường). Giám sát đào đến cos – 3.60m, mới được thi công ép cừ gia cố hố đào. Giám sát đào đất đến cao trình -6.85m mới thi công neo cừ lớp 1. Giám sát đào đất đến cao trình -10.05m khu vực 3 tầng hầm và đào đến cao trình đáy đài, giằng móng khu vực 2 tầng hầm, đào đến cos – 10.05m mới tiến hành thi công neo cừ lớp 2. Giám sát đào cục bộ đến đáy đài giằng móng bằng máy đào gầu (<0.25 m3) khu vực 3 tầng hầm và khoan neo cừ lớp 3 khu vực bể xử lý. Sau khi đào sửa thủ công xong, giám sát kiểm tra tim cốt đáy móng và dầm giằng bằng máy trắc đạc. Tưới nước và đầm chặt nền đất bằng đầm cóc.

Khi thực hiện giám sát hạng mục kết cấu móng và chống thấm, phân công 5 kỹ sư xây dựng, 1 kỹ sư MEP thực hiện quản lý, giám sát chất lượng thi côn đổ  bê tông thương phẩm lót móng, đầm chặt bằng đầm bàn. Dùng máy thủy bình để kiểm tra lại cao độ đúng cốt thiết kế mới tiến hành công tác lắp đặt cốt thép, cốp pha. Giám sát sử dụng thép theo đúng chủng loại như đã ghi trong bảng chủng loại vật tư sử dụng cho công trình và đảm bảo yêu cầu thiết kế. Thép được gia công tại xưởng gia công tại công trường đảm bảo về chủng loại, kích thước, chất lượng, số lượng được lắp ráp đúng qui trình qui phạm (TCVN4453 -1995 và TCXD 227-1999) neo buộc chắc chắn bằng dây thép 1 ly, đủ và gọn. Cốt thép được kiểm tra trước khi xuất xưởng và kiểm tra nghiệm thu A-B sau khi lắp đặt xong, lập biên bản theo tiêu chuẩn “công trình khuất”, lưu hồ sơ kỹ thuật rồi mới cho phép tiến hành đổ bêtông. Thép hoàn toàn mới, được vệ sinh sạch sẽ, không bám bụi, bùn đất, vôi vữa, dầu mỡ, không có vết han rỉ…Lớp bê tông bảo vệ cốt thép đúng qui định của thiết kế được đảm bảo bằng cách buộc hệ thống con kê bằng bê tông đúc sẵn đúng độ dày, có dây thép neo buộc chắc chắn.

Giám sát công tác gia công, lắp dựng ván khuôn móng, giám sát Nhà thầu thi công sử dụng cốp pha thép định hình. Định vị các tim trục móng bằng máy toàn đạc, đo phát triển ra vị trí các cạnh đáy móng, sử dụng sơn và bật mực để đánh dấu vị trí các cạnh của đáy móng. Dựng hệ ván thành bằng cách liên kết các tấm ván khuôn định hình lại. Ta sử dụng các kẹp kim loại của ván khuôn để liên kết các tấm lại với nhau. Lắp các tấm cốp pha từ dưới lắp lên, tại góc dùng tấm góc ngoài để liên kết các tấm vuông góc với nhau. Cố định hệ ván khuôn bằng hệ thống xà gồ và thanh chống. Khi lắp dựng xong cốp pha tiến hành nghiệm thu và triển khai công tác đổ bê tông.

Giám sát đổ bê tông móng. Trước khi đổ bê tông, móng được vệ sinh công nghiệp, tưới nước chuẩn bị mặt bằng dụng cụ và trang thiết bị đầy đủ. Bê tông chỉ được phép đổ sau khi kỹ sư giám sát A-B nghiệm thu, lập biên bản chất lượng về cốt thép, về vật chôn ngầm… Đồng thời kiểm tra nghiệm thu chất lượng cốp pha, các điều kiện điện, nước, xe máy và vật tư, phương tiện cần thiết để dự phòng mưa bão bất thường có thể xảy ra trong quá trình đổ bê tông… và cho phép bên B được thi công bê tông. Bê tông đổ móng là bê tông thương phẩm trộn bằng trạm trộn vận chuyển đến công trường bằng xe bom chuyên dụng đổ vào kết cấu bằng xe bơm bê tông. Bê tông móng được đổ làm 3 đợt. Thi công bê tông liên tục 3ca/ngày đảm bảo quá trình đổ bê tông đài, giằng móng là liên tục. Đầm bê tông bằng đầm dùi theo từng lớp dày 30cm lớp sau và lớp trước phải liên kết với nhau. Công tác đổ bê tông đảm bảo thi công liên tục cho tới vị trí mạch ngừng (do kỹ sư giám sát và thiết kế chỉ định). Bố trí thợ cốp pha, thợ thép, thợ điện và cán bộ kỹ thuật thường xuyên có mặt tại vị trí đổ, nếu gặp sự cố như mất điện, nước, phình cốp pha, hỏng hóc thiết bị… phải có biện pháp xử lý kịp thời, thích hợp.  Bảo dưỡng bê tông bằng nước sạch, bắt đầu tưới nước bảo dưỡng bê tông từ 6-8 giờ sau khi đổ xong bê tông vào kết cấu, tưới 3 – 4 lần mỗi ngày, kéo dài trong thời gian 5 – 7 ngày và tiến hành lấp đất tối thiểu phải sau 72 giờ.

Giám sát lấp cát hố móng tạo cốt nền sàn tầng hầm, dùng cẩu tháp kết hợp thủ công để lấp, lấp cát theo từng lớp dày 25-30 cm, dùng đầm cóc chạy xăng để đầm. Vệ sinh hố lấp như vứt bỏ gỗ vụn, sắt vụn… Cát lấp không lẫn tạp chất, vật rắn làm ảnh hưởng đến công tác đầm.  Kiểm tra độ đầm chặt của từng lớp cát, không đạt yêu cầu đầm lại. Giám sát chống thấm nền hầm: giám sát chất lượng chống thấm phần chồng mép giữa các tấm dán theo chiều dọc tấm. Phần chồng mép giữa các tấm dán theo chiều ngang tấm. Chống thấm các vị trí đầu cọc. Chống thấm mạch ngừng thi công theo phương ngang. Chống thấm mạch ngừng thi công theo phương đứng.

Khi thực hiện Giám sát hạng mục kết cấu tầng hầm, thi công kết cột vách, dầm sàn, đường dốc, chống thấm, phân công 7 kỹ sư xây dựng, 1 kỹ sư MEP thực hiện quản lý, giám sát chất lượng thi công. Công tác gia công, lắp dựng cốt thép, giám sát nhà thầu thi công đảm bảo cốt thép cột, vách được cắt uốn theo đúng hình dạng kích thước thiết kế,  không bị biến dạng, hư hỏng và xê dịch trong quá trình thi công. Để thi công thuận tiện, quá trình buộc cốt thép phải tiến hành trước khi ghép ván khuôn. Để đảm bảo khoảng cách cần thiết cho các lớp bê tông bảo vệ cốt thép, dùng các miếng đệm cài vào các cốt đai. Khoảng cách giữa chúng khoảng 1m.  Cốt thép được nghiệm thu về chất lượng kỹ thuật, số lượng, vị trí, vệ sinh sạch hết dầu mỡ, vữa… đảm bảo mới 100%. Lập biên bản nghiệm thu A – B và cho phép được đổ bê tông.

Lắp dựng ván khuôn cột, vách, giám sát nhà thầu ván khuôn cột, vách được gia công, lắp dựng thử tại xưởng gia công cốp pha đảm bảo đúng kích thước hình học, tiện lợi cho việc lắp dựng, đảm bảo vững chắc, ổn định. Ván khuôn cột, vách được sử dụng là các tấm ván khuôn gỗ ép phủ phim, khung xương bằng thép hộp 50x50x2mm, 50x100x2mm có kích thước phù hợp với kích thước mặt cột để thuận tiện cho công tác thi công lắp dựng. Tại mỗi góc cột các tấm cốp pha được liên kết vuông góc với nhau thông qua hệ gông ty ren D16 và thép V75x5.

Lắp dựng ván khuôn dầm, giám sát lắp dựng xong hệ giáo nêm (hoặc giáo Pal), tiến hành lắp hệ xà gồ dọc theo phương cạnh dầm. Sau đó lắp dựng hệ xà gồ phụ vuông góc với trục dầm bên trên hệ xà gồ chính. Căng dây để xác định tim dầm. Điều chỉnh độ cao của dầm bằng kích đầu và kích chân giáo. Đặt ván đáy dầm, ván đáy dầm được đặt lên hệ xà gồ phụ. Sau khi lắp đặt thép dầm (thép dầm đặt trên những con kê bê tông để đảm bảo chiều dày lớp bảo vệ) ta lắp dựng ván thành. Trên mép ngoài của xà gồ ngang và trên nẹp đứng đón những miếng gỗ dày 5cm làm điểm tỳ cho các thanh chống. Các thanh chống được chống xiên vào nẹp đứng và xà gồ ngang.

Lắp ván khuôn sàn, giám sát hệ ván khuôn sàn cũng được đặt trên hệ giáo nêm hoặc giáo Pal và xà gồ đặt trên kích đầu giáo. Sau khi điều chỉnh xong độ cao của hệ xà gồ, ta đặt ván sàn lên và đẩy chúng sát vào ván diềm. Ta kiểm tra độ bằng phẳng của ván bằng thước, ni vô và điều chỉnh ở đầu giáo. Khi đã tiến hành điều chỉnh xong toàn bộ thì bắt đầu đặt cốt thép.

Đổ bê tông cột, vách, giám sát việc dùng bê tông thương phẩm, vận chuyển từ mặt đất tới vị trí đổ bằng bơm, cần trục tháp. Trước khi đổ bê tông cần vệ sinh bên trong cốp pha thông qua cửa vệ sinh, tưới nước để cốt thép và ván khuôn có đủ độ ẩm tránh hiện tượng vữa bê tông bị khô tại vị trí tiếp giáp với cốt thép và thành cốp pha, đánh sờm bề mặt bê tông cũ rồi mới đổ. Kiểm tra lại ván khuôn. Đổ 1 lớp vữa xi măng mác cao dày 3 – 5cm vào chân cột trước khi xả bê tông nhằm mục đích tránh hiện tượng phân tầng tại chân cột. Khi bê tông trút xuống hộp tường cột cần tiến hành đầm ngay và quá trình trên được thực hiện liên tục, vừa đổ vừa đầm cho tới khi nước xi măng võng lên bề mặt là được. Chiều dày mỗi lớp đổ bê tông phải đảm bảo đầm thấu suốt để liên kết các lớp bê tông đặc chắc. Bê tông được đầm bằng đầm dùi, chiều dày mỗi lớp đầm từ  20 – 40 cm, đầm lớp sau phải xuyên xuống lớp trước 5 – 10cm. Thời gian đầm tại một vị trí phụ thuộc vào máy đầm, khoảng 30 – 40 giây.

Đổ bê tông dầm sàn, giám sát sử dụng bê tông thương phẩm, dùng xe bơm bê tông và bơm tĩnh để vận chuyển bê tông tới vị trí đổ. Trước khi đổ bê tông sàn cần phải đánh dấu các cao độ đổ bê tông (có thể bằng các mẩu sắt có độ cao bằng chiều dày sàn, khi đổ qua thì rút bỏ) đảm bảo chiều dày thiết kế của sàn. Đổ bê tông đổ từ xa tới gần, hướng đổ bê tông & mặt bằng được thể hiện trong bản vẽ thi công bê tông cột dầm sàn. Với kết cấu dầm sàn, ta phải đổ dầm trước, đổ từ đầu nọ tới đầu kia theo hướng đổ đã thống nhất, vừa đổ vừa đầm. Bê tông dầm đổ theo từng lớp <50cm và được đổ liền khối cùng với sàn, đổ đầm bê tông tới đâu tổ công nhân làm mặt sẽ hoàn thiện bề mặt ngay tới đó. Đặc biệt trong quá trình đổ bê tông và làm mặt Nhà thầu thi công luôn bố trí một tổ trắc đạc thường xuyên bám sát vị trí đổ để kiểm tra và báo hiệu cốt mặt trên của dầm, sàn. Quá trình đổ bê tông dầm sàn phải phải chú ý tới bề dày thiết kế của sàn để đảm bảo bê tông đủ kích thước, không được đầm, đi lại trên cốt thép trong khi đổ. Chỉ được phép đi lại trên bê tông khi bê tông đã đạt cường độ 12kg/cm2 (với nhiệt độ 200C thì khoảng 24 giờ). Sau khi đổ bê tông xong từ 6 – 8 giờ ta tiến hành bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước giữ ẩm cho bê tông.

Thứ ba: Hoạt động nghiệm thu chất lượng công trình xây dựng

 Căn cứ vào kế hoạch thí nghiệm, kiểm tra đối với các công việc xây dựng và tiến độ thi công thực tế trên công trường, nhân viên giám sát thi công xây dựng công trình và người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng và chịu trách nhiệm về kết quả đánh giá chất lượng công việc xây dựng đã được thi công, nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản. Nhân viên giám sát thi công xây dựng công trình phải căn cứ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, chỉ dẫn kỹ thuật được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được áp dụng, các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá trình thi công xây dựng có liên quan đến đối tượng nghiệm thu để kiểm tra các công việc xây dựng được yêu cầu nghiệm thu. Nhân viên giám sát thi công xây dựng phải thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng trong khoảng thời gian không quá 24 giờ kể từ khi nhận được đề nghị nghiệm thu công việc xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng. Trường hợp không đồng ý nghiệm thu phải thông báo lý do bằng văn bản cho nhà thầu thi công xây dựng. Các nội dung nghiệm thu bao gồm:

Một là, nghiệm thu các vật liệu đầu vào đã được Chủ đầu tư, đại diện của Chủ đầu tư phê duyệt theo đúng mẫu, hồ sơ đã được phê duyệt và theo kế hoạch chất lượng. Vật liệu phải có chứng chỉ, kết quả thí nghiệm hợp chuẩn mới đồng ý đưa vào thi công. Các loại vật liệu được thí nghiệm bao gồm: Cát: Độ sạch, cấp phối, cỡ hạt. Đá: Cường độ, cấp phối, cỡ hạt. Xi măng: Tính chất cơ lý và cường độ. Gạch: Cường độ chịu kéo, nén, độ hút ẩm. Thép tròn: Cường độ kéo, nén. Mẫu bê tông: Cường độ chịu nén, uốn. Cấp phối bê tông: Với các loại mác yêu cầu và vật liệu dùng cho thi công. Các loại kết cấu, vật tư, vật liệu khác.

Hai là, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc hạng mục công trình xây dựng. Việc nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng được thực hiện trên cơ sở xem xét kết quả các công việc đã được nghiệm thu theo quy định tại Điều 21 Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021, các kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng và các văn bản pháp lý theo quy định của pháp luật có liên quan trong giai đoạn thi công xây dựng để đánh giá các điều kiện nghiệm thu theo thỏa thuận giữa các bên.

Ba là, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng. Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22, Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021. Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng. Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan.

Chủ đầu tư quyết định tổ chức nghiệm thu có điều kiện đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào khai thác tạm trong trường hợp việc thi công xây dựng cơ bản đã hoàn thành theo yêu cầu thiết kế, nhưng còn một số tồn tại về chất lượng mà không làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, tuổi thọ, công năng của công trình và đảm bảo công trình đủ điều kiện khai thác an toàn và đáp ứng quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản trong đó phải nêu rõ các tồn tại về chất lượng cần được khắc phục hoặc các công việc xây dựng cần được tiếp tục thực hiện và thời gian hoàn thành các nội dung này, yêu cầu về giới hạn phạm vi sử dụng công trình (nếu có).

Trường hợp một phần công trình xây dựng đã được thi công hoàn thành và đáp ứng các điều kiện quy định, chủ đầu tư được quyết định việc tổ chức nghiệm thu phần công trình xây dựng này để đưa vào khai thác tạm. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản trong đó phải nêu rõ về phần công trình được tổ chức nghiệm thu. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp tục tổ chức thi công và nghiệm thu đối với các phần công trình, hạng mục công trình xây dựng còn lại theo thiết kế; quá trình tiếp tục thi công phải đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng đến việc khai thác, vận hành bình thường của phần công trình xây dựng đã được nghiệm thu.

Vimefulland đơn vị phát triển dự án thực hiện tốt cam kết với khách hàng, chọn cách đi chậm rãi mà bền vững.

Theo đánh giá của các chuyên gia, cách làm thiếu chuyên nghiệp của các chủ đầu tư thời gian qua khiến cho người mua nhà đang dần mất lòng tin vào doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, đây là giai đoạn để thanh lọc tìm ra những chủ đầu tư uy tín, nói thực, làm thực và tạo giá trị thực. Những doanh nghiệp kinh doanh không giữ chữ tín sẽ nhanh chóng bị đào thải trên thị trường, ngược lại những doanh nghiệp giữ được lòng tin với người mua nhà, sẽ có cơ hội trụ lại và cung cấp ra thị trường những sản phẩm chất lượng cao.

Là một trong những doanh nghiệp giữ vững uy tín của mình trong suốt thời gian qua, từ những dự án đầu tiên cho ra mắt thị trường tháng 11 năm 2016, đến nay, những gì đã cam kết với khách hàng, Vimefulland luôn thực hiện tốt. Trong tình hình thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn như hiện nay, các dự án mà Vimefulland phát triển, cung ứng cho thị trường Hà Nội đều được khách hàng tin tưởng chọn mua. Sức hút của các dự án đến từ chính chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư, của Vimefulland. Khách hàng ngày càng khó tính trong việc chọn nơi ăn, chốn ở cho bản thân và gia đình. Họ không chỉ quan tâm đến giá tiền, mà còn đặc biệt chú ý đến yếu tố vị trí, thiết kế, đặc biệt là chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư. Đến với những Dự án Belleville Hà Nội, Dự án The Eden Rose, Dự án Athena fulland phân khu Larissa, Dự án The Emerald, Dự án Iris Garden, The Lotus Center … ấn tượng nhất chính là hình ảnh những tòa chung cư cao tầng, các khu biệt thự được thiết kế hết sức khoa học và mang tính thẩm mỹ cao, vừa thuận tiện cho sinh hoạt của cư dân, vừa đảm bảo không gian xanh cho từng gia đình, để đảm bảo được những yếu tố này, hơn hết chất lượng công trình phải được đặt lên hàng đầu, bởi lẽ, chất lượng công trình là uy tín, là thương hiệu của Vimefulland, là sự tôn trọng của Vimefulland đối với khách hàng. Phải chăng đó cũng là một phần của lý do vì sao trong khi các dự án bất động sản khác ồ ạt giảm giá, các dự án mang thương hiệu Vimefulland vẫn giữ giá các sản phẩm của mình? Có thể nói là như vậy, Vimefulland bán các sản phẩm chất lượng với đúng giá trị thật của nó. Chất lượng ở đây không chỉ là chất lượng xây dựng công trình, mà còn là chất lượng giá trị cuộc sống với những tiện ích của một khu đô thị hiện đại, đó là cơ sở hạ tầng với đường sá rộng rãi, thoáng mát, là môi trường thiên nhiên trong lành, là cảnh quan xanh, sạch, là không gian sống an toàn, là các dịch vụ y tế, giáo dục hiện đại bậc nhất Việt Nam.

Chất lượng sản phẩm là yếu tố tiên quyết cho sự phát triển bền vững và trường tồn, Vimefulland luôn mang trong mình triết lý kinh doanh “Trọn chữ Tâm, vẹn chữ Tín”, đây là một dấu gạch nối chặt chẽ giữa hiện tại và tương lai, đồng thời là bệ phóng vững chãi của Vimefulland trong hành trình hiện thực hóa sứ mệnh hào hiệp và trao gửi tâm huyết sâu nặng vào mỗi sản phẩm, thực hiện trọn vẹn cam kết, giữ vững chữ tín với từng khách hàng. Pete Fortunato, nhà đầu tư bất động sản hơn 51 năm trong nghề luôn cho rằng, đầu tư hay kinh doanh bất động sản đều là những công việc liên quan đến con người

 “Mọi thứ trong bất động sản đều bắt đầu và kết thúc bằng những con người thực sự. Giống như bạn và tôi, nhà đầu tư, khách hàng, nhà môi giới… đều có những nhu cầu, vấn đề, mong muốn, mục tiêu, hy vọng. Hãy giúp nhau cùng thành công, chứ đừng sử dụng chiêu trò hay mánh khóe để lừa gạt nhau. Bởi người mà bạn có thể lừa gạt, chính là người tin tưởng bạn nhất”.

The Jade Orchid và The Lotus Center – tâm điểm của làn sóng phát triển hạ tầng phía Tây Bắc Hà Nội

Thị trường bất động sản 2021, dự đoán có nhiều điểm sáng nhờ Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp…

Nghị định số 25 được ban hành tháng 2-2020 quy định, giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu sẽ được triển khai ngay sau khi hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng; Nghị định số 41 gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền; Thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2 bắt đầu có hiệu lực; Nghị quyết 164 tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản. Đặc biệt, khi nghị định 148 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 8-2-2021 với nội dung quan trọng về việc giải cứu hàng nghìn dự án có đất xen kẹt được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nút thắt thiếu hụt nguồn cung, thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, đô thị hóa với nhiều thành tựu đã tạo nên diện mạo tươi sáng cho các đô thị của thành phố Hà Nội thời gian qua. Trước tình trạng gia tăng dân số quá nhanh tại các đô thị, cùng với nhu cầu đi lại lớn, đã tạo ra nhiều hệ lụy tất yếu. Trong khi, đường sá chưa đáp ứng được lưu lượng phương tiện, thiếu đồng bộ, diện tích đất dành cho giao thông tĩnh không đảm bảo khiến các đô thị khu vực nội thành thành phố Hà Nội đang phải đối diện với tình trạng ùn tắc, thiếu hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, ô nhiễm môi trường.

Phóng viên có buổi làm việc với ông Vũ Trí Anh – Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Belleville Hà Nội – đơn vị phân phối độc quyền những sản phẩm mang thương hiệu Vimefulland về vấn đề này.

Vimefulland

Ông Vũ Trí Anh – Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Belleville Hà Nội

– Thưa ông, hiện nay Vimefulland đang ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội Dự án The Jade Orchid  Dự án The Lotus Center, vậy ông có thể cho mọi người biết Dự án The Jade Orchid  Dự án The Lotus Center có gặp phải tình trạng ùn tắc giao thông do thiếu hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, ô nhiễm môi trường không?

– Thứ nhất: The Jade Orchid và The Lotus Center chiếm giữ vị trí giao thông đắc địa, nằm ở địa điểm di chuyển ngắn nhất tới sân bay Nội Bài và nhanh nhất tới trung tâm thành phố Hà Nội

The Jade Orchid tọa lạc trong Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm, kế bên nút giao thông Phạm Văn Đồng – cầu Thăng Long với diện tích 8,9 ha và The Lotus Center với diện tích 17,9 ha, nằm trên tuyến đường Võ Chí Công – cầu Nhật Tân đây là hai tuyến đường huyết mạch quan trọng bậc nhất của Hà Nội, tạo ra sự kết nối đa điểm, cầu Thăng long, cầu Nhật Tân, Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài, trung tâm thành phố và dễ dàng di chuyển tới các tỉnh thành phía bắc.

So với các dự án bất động sản mọc lên như nấm thời gian qua, The Jade Orchid và The Lotus Center nổi bật với những ưu việt không có đối thủ nào trên thị trường có thể so sánh, bởi lẽ, vị trí đắc địa của hai dự án này là điểm quan trọng nhất, mà bất kỳ khách hàng nào cũng mong muốn được hưởng dụng, đó là thừa hưởng trọn vẹn hệ thống hạ tầng giao thông mở rộng từ hai con đường huyết mạch của Hà Nội là tuyến đường Phạm Văn Đồng nối và tuyến đường Võ Chí Công, giữa hai tuyến đường này, Thành phố đã xây dựng tuyến đường Ngoại giao đoàn rộng 60m, tạo sự liên kết vùng và giúp giao thông khu vực trở nên thông suốt, việc đi lại của người dân vô cùng thuận tiện và rút ngắn được khoảng cách tiếp cận với đại lộ Võ Chí Công hay tuyến đường Phạm Văn Đồng, khiến cho quãng đường vào nội đô trở nên nhanh chóng và dễ dàng.

Đây là khu vực được mệnh danh là điểm giao lưu mới của thành phố Hà Nội, khi kết nối thuận tiện 4 hướng, thông qua tuyến đường Nguyễn Hoàng Tôn kéo dài rộng 30m đến tuyến đường Võ Chí Công, hướng về phía Bắc đường Phạm Văn Đồng và đường Vành đai 3 trên cao, hướng về phía Đông và phía Tây đường Hoàng Quốc Việt, từ đó dẫn ra khu vực phía Nam thành phố Hà Nội. Bên cạnh đó, là tuyến đường nội khu bao quanh toàn bộ mặt phía bắc Khu đô thị Nam Thăng Long rộng 40m, 6 làn xe nối từ cầu Nhật Tân sang cầu Thăng Long rất thuận tiện cho việc đi lại của cư dân.

Có thể nói, vị trí của dự án The Jade Orchid và The Lotus Center đã tạo ra cho cư dân “đặc quyền” rút ngắn thời gian di chuyển, nhờ lợi thế giao thông thuận lợi, đem lại những giá trị đích thực và hiện hữu khi sở hữu bất động sản tại đây.

The Jade Orchid và The Lotus Center - tâm điểm của làn sóng phát triển hạ tầng phía Tây Bắc Hà Nội

Tuyến đường Ngoại giao đoàn rộng 60m kết nối với đường Võ chí Công và Phạm Văn Đồng kết nối với sân bay Nội Bài, đi vào trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Bắc

Thứ hai: The Jade Orchid được bao bọc bởi sông Hồng, The Lotus Center được bao bọc bởi sông Hồng và Hồ Tây tạo thế đất phong thuỷ tụ khí sinh tài

Hà Nội, đúng như ngữ nghĩa của tên gọi, là thành phố trong sông. Con sông lớn nhất chảy qua thành phố, cung cấp của cải, vật chất, nuôi dưỡng tinh thần của người dân Thủ đô, ghi dấu ấn ngàn năm văn hiến, mang bề dày lịch sử của đất kinh kì, chính là dòng sông Hồng đỏ nặng phù sa.

Theo quan niệm truyền thống Á Đông, vượng khí theo dòng nước chảy đi từ nơi khởi nguồn, dần tích tụ, tạo ra thế đất long phụng, từ đó sản sinh ra nhân tài, kết tạo ra của cải. Không phải ngẫu nhiên mà từ cổ chí kim, khi đi tìm các vùng đất địa linh nhân kiệt để đặt kinh đô, làm nhà ở, các nhà phong thuỷ đều quan tâm tới yếu tố thuỷ của khu vực.

Cũng chính vì lẽ đó, vùng đất bằng phẳng được bao bọc bởi sông Hồng, hơn nghìn năm trước, đã được Lý Thái Tổ lựa chọn làm kinh đô và từ đó đến nay, không ngừng sản sinh ra những bậc lãnh tụ, anh hùng dân tộc, các doanh nhân kiệt xuất, hoạt động giao thương của các khu vực cận sông Hồng luôn vô cùng phát triển, đời sống của các làng quê, quận huyện được bao bọc bởi dòng sông luôn trù phú và dư dả về vật chất.

The Jade Orchid và The Lotus Center - tâm điểm của làn sóng phát triển hạ tầng phía Tây Bắc Hà Nội

Sông Hồng và Hồ Tây tạo thế đất phong thuỷ tụ khí sinh tài cho cư dân The Jade Orchid và The Lotus Center

Vị trí được Vimefulland lựa chọn để toạ lạc The Jade Orchid cũng chính nằm trên thế đất long chầu hổ phục, được con sông Hồng uốn lượn bao quanh, cung cấp vượng khí, tài lộc. Sự ưu việt về vị trí địa lí của dự án hoàn toàn là kết quả của sự chuẩn bị chu đáo và tâm huyết của Vimefulland, với mong muốn đem đến cho cư dân của The Jade Orchid chốn an cư hoàn hảo, là nền tảng tạo ra thành công, phát triển trong công việc và cuộc sống.

Đặc biệt hơn, The Jade Orchid còn được thừa hưởng trọn vẹn không gian xanh, thoáng đãng được mang tới bởi công viên Hoà Bình có diện tích 20 ha, nối dài dọc phía Nam bờ sông Hồng. Với việc thiết kế và xây dựng dự án hướng ra công viên Hoà Bình và sông Hồng, The Jade Orchid đã thực sự tạo ra tổng thể không thể hoàn thiện hơn của vị thế long mạch trong phong thuỷ: toạ lạc tại nơi vững chãi, phía trước có minh đường bằng phẳng rộng lớn, bao bọc bởi dòng thuỷ uốn lượn, tả thanh long, hữu bạch hổ, kết tinh chính khí của trời đất.

The Jade Orchid, hoàn toàn có thể tự tin mà khẳng định, là tuyệt phẩm trong các dự án bất động sản, kết hợp nhuần nhuyễn giữa khoa học hiện đại và triết lí truyền thống sâu sắc. Dự án cũng chính là sự thể hiện trên thực tế, mong muốn và định hướng trong hành động của Vimefulland luôn làm việc bằng trọn vẹn chữ Tâm trong sáng, chữ Tài chuyên nghiệp và sự cống hiến hết mình vì lợi ích cao nhất của khách hàng.

Còn vị trí của The Lotus Center được bao bọc bởi con sông Hồng chính là dòng thuỷ và Hồ Tây là tích tụ, xét về phong thuỷ, thế đất “lưỡng thuỷ thành xuyên”, người được sống tại khu vực này nếu kinh doanh thì sẽ gặp nhiều tài lộc, nếu làm việc thì sự nghiệp thăng tiến. Người được sinh ra tại khu vực này sẽ thông minh, lanh lợi, gặp được nhiều may mắn và an lành trong cuộc sống. Sự nhìn nhận theo phong thuỷ này vốn bắt nguồn từ những giá trị rất khoa học và hoàn toàn có căn cứ.

Bất kì quốc gia phát triển nào trên thế giới, thành phố được lựa chọn làm thủ đô, đều có sông bao quanh và ở khoảng cách rất gần với các vị trí trọng yếu nhất của quốc gia, luôn có hồ nước lớn, thậm chí là nhiều các hồ nước lớn nhỏ khác nhau. Các nhà khoa học hiện đại đã chứng minh được rằng, nước là khởi nguồn của sự sống, cũng là yếu tố quan trọng nhất quyết định cho sự sống. Do đó, tương thích với môi trường, nơi có tập trung nhiều nước (tụ thuỷ), nơi có dòng nước “sống” bao quanh là nơi thu hút năng lượng tích cực của vũ trụ.

Theo lực hấp dẫn, những năng lượng tích cực này sẽ bồi đắp cho sức khoẻ và trí tuệ của các cá nhân sống trong phạm vi bao phủ của năng lượng. Đồng thời, những trẻ em được sinh ra trong môi trường này, được hấp thụ những ưu việt của nguồn năng lượng tốt lành, sẽ khoẻ mạnh và luôn tích cực, giỏi giang trong cuộc sống. Điều này cũng lí giải vì sao, từ thời vua Hùng đến nay, khu vực lân cận Hồ Tây và sông Hồng luôn là mảnh đất sản sinh ra các nhân tài của đất nước, luôn mang đến sự may mắn, thịnh vượng cho cư dân sống tại đây.

Phong thủy trong kinh doanh bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng trong tâm linh, tín ngưỡng của rất nhiều thế hệ người dân Việt Nam. Đồng thời, đối với các nhà đầu tư, khách hàng khi lựa chọn bất động sản, đây cũng là ý nghĩa quan trọng để quyết định. Một doanh nhân ở Mỹ đã nói với rằng, ông xem bộ môn triết học có nguồn gốc từ thời kỳ cổ đại này là một công cụ kinh doanh đắc lực trong thời hiện đại. Thấu hiểu tâm lí này, kết hợp với những thực tế trải nghiệm và kiến thức truyền thống sâu rộng, Vimefulland đã lựa chọn mảnh đất kết tinh long mạch, có thế đất vượng khí tụ thuỷ để xây dựng The Lotus Center.

Thứ ba: The Jade Orchid và The Lotus Center được thừa hưởng hệ thống chăm sóc sức khoẻ toàn diện

Sinh sống tại The Jade Orchid, cư dân có thể hoàn toàn yên tâm với hệ thống chăm sóc sức khoẻ đa dạng, tập trung nhiều cơ sở khám chữa bệnh có uy tín hàng đầu Việt Nam. Đặc biệt hơn cả, hệ thống các bệnh viện, phòng khám này rất gần và vô cùng thuận tiện trong giao thông để có thể nhanh chóng di chuyển. Cách dự án 3500m, là Bệnh viện E, Bệnh viện đa khoa Trung Ương hạng I trực thuộc Bộ Y tế có lịch sử hình thành và phát triển hơn 50 năm. Cách dự án 1500m, là bệnh viện Đa khoa Phương Đông được xây dựng theo mô hình Bệnh viện khách sạn, tiêu chuẩn quốc tế với 9 Chuyên khoa, hệ thống Phòng Cấp cứu cùng các khu Dịch vụ Hỗ trợ.

The Jade Orchid và The Lotus Center - tâm điểm của làn sóng phát triển hạ tầng phía Tây Bắc Hà Nội

Hệ thống chăm sóc sức khoẻ toàn diện cho cư dân The Jade Orchid và The Lotus Center

Sinh sống tại The Lotus Center, cư dân sẽ được thụ hưởng “giá trị kép”, vốn là bài toán nan giải của các dự án bất động sản đẳng cấp thời gian qua. Trên thị trường, không ít khách hàng đã phải lựa chọn các toà chung cư đơn lẻ, xây dựng xen kẹt giữa các khu dân cư cũ, rất khó khăn trong việc đi lại và không có nhiều tiện ích. Giá trị lớn nhất mà các bất động sản này mang lại chỉ duy nhất là sự tiện lợi trong sinh hoạt.

Ngược lại, cũng không ít khách hàng rất băn khoăn trong chọn lựa các dự án lớn, có giá trị cao, vì môi trường sống trong lành, ngăn nắp không bổ khuyết được sự thiếu vắng trầm trọng các cơ sở hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống. Đặc biệt với người dân Việt Nam, những thói quen trong sinh hoạt hàng ngày sẽ gặp phải rất nhiều trở ngại, khi tại hầu hết các dự án cao cấp, việc đi chợ, vào hàng quán, các dịch vụ y tế, các cơ sở giáo dục hầu như không có, hoặc nếu có cũng là mới thành lập và khá xa lạ đối với truyền thống của người dân.

Hệ thống chăm sóc sức khoẻ xung quanh dự án cũng rất đa dạng và uy tín, bao gồm các Bệnh viện rất tốt hiện nay, như Bệnh viện Tim Hà Nội cơ sở 2, Bệnh viện đa khoa quốc tế Thu Cúc, Bệnh viện đa khoa Melatec, Bệnh viện đa khoa Kwang Myung…Nguồn nước của khu vực được cung cấp và đảm bảo bởi công ty nước sạch Hà Nội (được quy hoạch xây dựng từ thời Pháp thuộc năm 1894). Hiện nay, công ty nước sạch Hà Nội có nguồn nước sạch cung cấp cho 4 quận nội thành: Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm và Đống Đa.

Dân cư tại các khu vực bao quanh dự án The Lotus Center rất nhộn nhịp và có trình độ. Sự ra đời của khu đô thị tiêu chuẩn quốc tế Ciputra đầu tiên tại Hà Nội, sự xuất hiện của Khu đô thị ngoại giao đoàn, Khu đô thị Tây Hồ Tây đã tạo lên làn sóng đô thị hoá mạnh mẽ cho khu vực này.

Việc di chuyển các cơ quan hành chính quan trọng của thành phố, sự phát triển của hạ tầng giao thông đã kéo theo hàng loạt khu trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, trung tâm tài chính, ngân hàng, doanh nghiệp tập trung và phát triển tại đây. Đặc biệt, hệ thống ẩm thực nổi tiếng tại Hồ Tây cũng tạo ra bản sắc văn hoá và đời sống vật chất, tinh thần phong phú, khiến cho cuộc sống của cư dân The Lotus Center vừa năng động, tích cực, vừa vui vẻ, thư giản, góp phần tái tạo sức lao động và tạo ra hiệu suất làm việc tối đa.

Đặc biệt hơn cả, hoàn toàn mang đặc trưng riêng có của Vimefulland, ngay tại nội khu của dự án The Jade Orchid và The Lotus Center sẽ có Hệ thống chăm sóc sức khỏe riêng với Phòng khám đa khoa vệ tinh – CNC của Bệnh viện Phổi Trung Ương, hoạt động theo mô hình Bác sỹ gia đình và Siêu thị thuốc Mini đạt tiêu chuẩn GDP, GPP, GSP phục vụ cư dân 24/7 mang thương hiệu Vimedimex.

Đây là lợi thế mà không phải bất kỳ dự án bất động sản hiện có nào có thể so sánh. Với mong muốn xây dựng các sản phẩm bất động sản – sức khoẻ, Vimefulland trân trọng mang đến cho các cư dân The Jade Orchid và The Lotus Center không chỉ những ưu việt của hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng, mà trên hết là sự chăm sóc sức khoẻ tận tình, chu đáo, với nguồn sản phẩm chất lượng, đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt của hệ thống y tế Việt Nam và trên toàn thế giới.

Thứ tư: Hệ thống giáo dục đạt chuẩn từ mầm non đến Đại học bao quanh The Jade Orchid và The Lotus Center

Lựa chọn The Jade Orchid cũng chính là lựa chọn mảnh đất hiếu học, tập trung đa dạng các cơ sở giáo dục, từ cấp mầm non đến đại học. Điểm nhấn ấn tượng mang giá trị tri thức hội tụ chính là sự bao quanh dự án của các trường học có tên tuổi tại Hà Nội, bao gồm: trường Tiểu học và Trung học Cổ Nhuế (cách 1500m), trường liên cấp Đoàn Thị Điểm cách (1100m), trường liên cấp Pascal (3000m), trường Trung học phổ thông chuyên Đại học Sư phạm (5000m), Đại học tài chính ngân hàng (trong bán kính 400m), Đại học mỏ địa chất (trong bán kính 1400m), Đại học y tế cộng đồng (trong bán kính 1600m), Học viện Tài chính (trong bán kính 2000m), Học viện Cảnh sát nhân dân (trong bán kính 1000m). Ngoài ra, cụm Đại học nằm trong bán kính 4000m của dự án còn có: Học viện Kỹ thuật Quân sự, Đại học Điện lực, Đại học Sư phạm, Đại học Quốc gia, Đại học Sân khấu Điện ảnh, Đai học Thương mại,…

Đặc biệt hơn, The Jade Orchid dành 3.030 m2 đất, tại trung tâm của dự án, ở vị trí phía Tây, giáp đường khu vực 17.5m, phía Bắc giáp tòa cao tầng HH1, phía Đông giáp tòa nhà HH3, phía Nam giáp tuyến đường khu vực 17.5m, mật độ xây dựng 40%, cao từ 3 -5 tầng, để xây dựng trường Tiểu học công lập.

The Jade Orchid và The Lotus Center - tâm điểm của làn sóng phát triển hạ tầng phía Tây Bắc Hà Nội

Hệ thống giáo dục đạt chuẩn từ mầm non đến Đại học bao quanh The Jade Orchid và The Lotus Center

Cư dân của The Lotus Center sẽ hoàn toàn không phải băn khoăn đối với vấn đề về hệ thống giáo dục, bởi lẽ, mặc dù sống trong môi trường hiện đại, đẳng cấp của dự án nhưng hệ thống cơ sở hạ tầng, giáo dục, y tế, giải trí của khu vực hoàn toàn đã phát triển và vô cùng tiện lợi đối với mỗi gia đình.

Trong khoảng cách rất gần bao quanh dự án, các gia đình có thể lựa chọn hệ thống các trường học công lập cũng như tư thục có tên tuổi và uy tín bậc nhất của Hà Nội, với các cấp học từ mầm non đến Đại học. Có thể kể đến ở đây: trường Chu Văn An các cấp, trường song ngữ Horizon, hệ thống trường song ngữ quốc tế Hanoi Academy, trường mầm non quốc tế Hanoi Kindergarten, trường Đại học Nội vụ, Viện nghiên cứu kinh tế và kinh doanh Hà Nội…

Theo triết lí Nho giáo, địa thế xung quanh nhà ở có thể ảnh hưởng đến tương lai, quyết định sự thành công, định hướng con đường học vấn của mỗi người, ngay từ khi còn trẻ. Người đứng đầu Nho giáo, Khổng Tử, một phần thành công vang dội cũng xuất phát từ thực tế người mẹ vĩ đại của Ngài đã liên tục thay đổi nơi ở và chỉ bằng lòng lựa chọn mảnh đất cạnh trường học để yên tâm cho sự phát triển toàn diện của con. Xã hội càng phát triển, vấn đề học hành của con trẻ lại càng được các bậc làm cha mẹ quan tâm hơn. Thấu hiểu được điều này, Vimefulland không chỉ tận tâm lựa chọn thế đất phong thuỷ mà còn kết hợp lựa chọn vị trí lân cận các cơ sở giáo dục để mỗi gia đình sinh sống tại dự án, đều có cuộc sống hoàn hảo về trí tuệ, tiền bạc, thành công và hạnh phúc.

Thứ năm: The Jade Orchid và The Lotus Center thoả mãn ước mơ về môi trường sống trong lành, thư thái của người dân Hà Nội

The Jade Orchid và The Lotus Center - tâm điểm của làn sóng phát triển hạ tầng phía Tây Bắc Hà Nội

Một cuộc sống mơ ước cả tiện nghi và tinh thần dành cho cư dân The Jade Orchid và The Lotus Center

Sống nơi thành phố đông đúc và ngột ngạt, vấn đề mà người dân mong muốn nhất là được tận hưởng không khí trong lành tinh khiết, được đắm chìm trong cảnh sắc nên thơ của khung cảnh thiên nhiên. Ước mơ này sẽ trở thành hiện thực, bên cạnh toàn cảnh cây xanh và mật độ xây dựng thấp trong nội khu, cư dân The Jade Orchid và The Lotus Center còn được thụ hưởng trọn vẹn không gian xanh mát của Công viên Hòa Bình, Công viên nước Hồ Tây.

Mỗi buổi sớm mai, khi những ánh nắng đầu tiên mơn man trên từng chồi non sương sớm, từng ngọn gió trong lành nhẹ luồn qua các nhành cây, cảnh vật như được hồi sinh, rực rỡ ánh sáng tinh khiết, cư dân có thể bình yên dạo bước quanh những luống hoa hồng, cảm nhận hương vị thơm nồng, ngọt ngào tiết ra từ những cánh hoa mịn màng, cùng với nụ hoa đỗ quyên tim tím còn đang ngái ngủ sớm mai, vệt hoa tóc tiên dài, dịu dàng như mái tóc người thiếu nữ.

Từng hàng cây cổ thụ, phượng vĩ, bạch đàn toả bóng mát, cung cấp lượng oxy thuần khiết, thanh lọc mọi bụi bẩn, cũng như tạp niệm, đem lại cho mỗi gương mặt xinh tươi những nụ cười an nhiên, hạnh phúc. Giữa không gian tràn ngập mùi hoa, cỏ, tinh khiết và an lành, tiếng ca xao động của những chú côn trùng nhỏ đáng yêu, càng khắc hoạ thêm sắc màu lung linh cho bức tranh phong cảnh tuyệt đẹp mà mỗi cư dân khi tản bộ có thể trọn vẹn tận hưởng.

Hơn thế, khi cư dân được đắm mình trong không gian lộng gió Hồ Tây, sông Hồng, chiêm ngưỡng cảnh trí cầu Nhật Tân diễm lệ, lúc nắng sớm hay phút chiều buông qua khung cửa sổ 559 căn biệt thự lâu đài, biệt thự lâu đài phố, 14.951 căn hộ chung cư cao tầng, căn hộ Officetel tương đương với 52.804 cư dân, tuyệt phẩm kiến trúc cổ điển Châu Âu, có lẽ là khoảnh khắc trải nghiệm sâu sắc và hạnh phúc mà chỉ có The Jade Orchid và The Lotus Center có khả năng mang lại.

Và có lẽ, trong cuộc sống bộn bề, hối hả, một không gian mang tới cảm giác tĩnh tại vẫn không ngừng được kiếm tìm, một đẳng cấp trường tồn với thời gian vẫn luôn là điểm đến trên hành trình nâng tầm giá trị sống của giới trí thức Việt và ngay chính trên mảnh đất xa hoa bậc nhất Hà Thành, The Jade Orchid và The Lotus Center xuất hiện như một câu trả lời hoàn hảo cho kỳ vọng của giới trí thức ngày nay.

– Xin cảm ơn ông!

The Helianthus Center Red River: vị trí “vàng” khơi nguồn tiềm năng cơn sốt bất động sản 2021 phía Đông Bắc thủ đô Hà Nội

Helianthus Center Red River vị trí độc tôn, thừa hưởng nền tảng hạ tầng thông minh

Helianthus Center Red River với diện tích 45.605,76m2 nằm trong khu Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2020 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Đông Anh là đô thị lõi, có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Hà Nội, được thừa hưởng nền tảng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội được quy hoạch bài bản với những đô thị hiện đại, thông minh, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.

Bản đồ Liên kết vùng dự án Helianthus Center Red River

🔷 Cách trung tâm thành phố Hà Nội 9km, mạng lưới hạ tầng Đông Anh trở thành tuyến giao thông đường bộ huyết mạch nối liền các tỉnh phía Đông Bắc như Thái Nguyên, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Lào Cai,… thông qua các trục đường huyết mạch Nhật Tân – Nội Bài, đường Võ Nguyên Giáp, đường vành đai 3, QL3, QL2A, QL 18… (ảnh các tuyến đường huyết mạch)

🔷 Sánh đôi cùng những cây cầu giá trị tỷ đô: Hiếm có quận huyện nào của thủ đô Hà Nội lại có vị thế đắc địa như huyện Đông Anh, được kết nối huyết mạch với trung tâm Hà Nội bởi những cây cầu Nhật Tân, Thăng Long, Đông Trù, Long Biên, Chương Dương, Thanh Trì Vĩnh Tuy, đặc biệt, Hà Nội sẽ xây dựng cầu Tứ Liên trị giá 17.000 tỷ, kết nối từ xã Đông Hội huyện Đông Anh sang đường Nghi Tàm quận Tây Hồ, cây cầu có chiều dài 3km, chiều rộng 60m, được thiết kế theo hình thức cầu dây văng, mang đến tính thẩm mỹ, tạo nên điểm nhấn là những đường nét tựa như những ngọn núi ở phía chân trời… và trở thành tuyến giao thông chính cho người dân di chuyển từ khu vực huyện Đông Anh vào nội thành Hà Nội (ảnh 08 chiếc cầu xếp hình…)

🔷 Về hệ thống Y tế chăm sóc sức khoẻ: Cách dự án 2,3km Bệnh viện đa khoa Đông Anh và di chuyển  3,8km bệnh viện đa khoa Bắc Thăng Long là một trong những bệnh viện lâu đời nhất của Thủ đô Hà Nội, đây là địa chỉ khám chữa bệnh uy tín được rất đông người dân trên địa bàn thành phố tin tưởng và lựa chọn. Di chuyển 10km là Bệnh viện Bệnh Nhiệt Đới Trung ương cơ sở 2 là nơi đi đầu khi có các dịch bệnh nguy hiểm và những dịch bệnh mới xuất hiện.

🔷 Về hệ thống giáo dục: Cách dự án 8km Trường Học Vinschool Tại Vinhomes Cổ Loa Đông Anh ghi dấu ấn khác biệt trong ngành giáo dục Việt Nam với hình ảnh một hệ thống tiên phong trong triển khai mô hình giáo dục toàn diện, với chương trình giáo dục “5 trong 1” trang bị cho học sinh các năng lực toàn diện về Văn hóa, Tiếng Anh, Nghệ thuật, Thể chất, Kỹ năng sống. Hơn thế, cách dự án 1,1km tới hệ thống giáo dục liên cấp quốc tế Archimedes Đông Anh là ngôi trường tiên phong của Hệ thống giáo dục Archimedes hiện thực hoá những tiêu chuẩn cao cấp về cơ sở vật chất như là sự cam kết đầu tiên, mạnh mẽ và bền vững cho Học sinh có được tiện nghi trong học tập, vui chơi và trải nghiệm. Đặc biệt,  các dự án 1,4km là Trường Mầm Non TimeWay – Đông Anh mục tiêu xây dựng và phát triển một hệ thống giáo dục đẳzng cấp quốc tế, luôn học hỏi những giá trị tiên tiến trên thế giới, mà vẫn giữ nguyên bản sắc dân tộc, mang đến môi trường học tập, sinh hoạt với đầy đủ giáo cụ trực quan để thúc đẩy khả năng tư duy độc lập và cổ vũ tinh thần sáng tạo cho trẻ.  (ảnh Archimedes, trường mầm non Timeway)

🔷 Helianthus Center Red River nơi hội tụ và sản sinh ra những con người tài hoa, thu hút vẻ đẹp của khí trời phía Đông Hà Nội, mảnh đất con rồng cháu tiên, về mặt phong thủy là thế đất Rồng cuộn Hổ ngồi, vùng đất màu mỡ, trù phú, nơi phát triển kinh tế, chính trị mới của Hà Nội và là khu đô thị đầu tiên nằm tại thị trấn Đông Anh. Helianthus Center Red River hứa hẹn một cuộc sống đủ đầy, thịnh vượng và bình an (ảnh biểu tượng vùng đất địa linh nhân kiệt)

🔷 Cách dự án 1,7km, cư dân dễ dàng kết nối nhanh chóng với khu vui chơi giải trí Công viên Kim Quy, một trong những khu vui chơi giải trí lớn nhất của thủ đô Hà Nội, mô phỏng truyền thuyết về thần Kim Quy và mang đậm dấu ấn văn hóa của mảnh đất ngàn năm văn hiến, vạn năm văn vật. Hơn thế, cách dự án 3,3 km là Công viên phần mềm Vintech được phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội xây dựng các khu nghiên cứu phát triển sản phẩm công nghệ cao, mang lại môi trường làm việc chuẩn quốc tế để thu hút nhân tài trong và ngoài nước, giúp Đông Anh phát triển mạnh mẽ về chính trị, kinh tế, văn hóa, mang đến cho  Helianthus Center Red River một cộng đồng tri thức văn minh và thời thượng (ảnh 2 công viên)

 🔷 Cách dự án 2,4km là Thành phố thông minh Smart City hứa hẹn hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, xương sống chính là tuyến đường cao tốc kết nối từ sân bay về trung tâm thành phố, đầu Rồng quay về sông Hồng – Hồ Tây với biểu tượng tháp Tài chính Phương Trạch 108 tầng – một biểu tượng mới của Đông Anh về sự thịnh vượng, mang lại tài khí dồi dào cho cả một vùng đất địa linh nhân kiệt (ảnh thành phố thông minh)

Thành phố thông minh Smart City Đông Anh

🔷 Bên cạnh tiện ích vui chơi giả trí, người dân Đông Anh nói chung và đại dự án Helianthus Center Red River còn dễ dàng thừa hưởng không gian nghệ thuật sáng tạo từ dự án trung tâm triển lãm quốc gia Đông Anh – triển lãm lớn nhất châu Á và lớn thứ 5 trên thế giới chỉ cách dự án 4km, với hơn 550.000 m2 xây dựng công trình trong nhà và ngoài trời, trong đó có khách sạn 5 sao 52 tầng.

Trung tâm triển lãm quốc gia Đông Anh

🔷 Thúc đẩy công nghiệp hóa – hiện đại hóa từ những khu công nghiệp lớn: Khu Công nghiệp ô tô Nguyên Khê cách dự án 4,7km và khu công nghiệp Thăng Long cách dự án 7km cùng một số khu công nghiệp đang hình thành chính là hạt nhân thúc đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và hiện đại hóa kết cấu hạ tầng trong và ngoài KCN tại Đông Anh trong tương lai. Đồng thời cũng chính là đòn bẩy kinh tế, tăng giá trị đầu tư cho vùng đất Đông Anh nói chung và cư dân Helianthus Center Red River nói riêng.

Như một người tiên phong tại mảnh đất địa linh nhân kiệt, Vimefulland hy vọng rằng, Helianthus Center Red River vừa là nơi đón đầu những giá trị hạ tầng kỹ thuận đồng bộ, hiện diện tại mảnh đất địa linh nhân kiệt này, vừa là nơi tạo nên những giá trị mới, cuộc sống mới, phong cách mới cho những cư dân tương lai.

 

Quý khách hàng đã sẵn sàng đầu tư cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi với một không gian xanh mát, trong lành?

Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết: 0972 199 972 (Mr Bách)

Website: https://pkd03-vimefulland.com.vn/

TẬU NHÀ SANG – NHẬN CON GIÁP VÀNG TỪ VIMEFULLAND

Vimefulland trân trọng gửi tới Quý khách hàng chính sách ưu đãi có 1-0-2 nhân dịp Tết Tân Sửu 2021
  • Tặng ngay TƯỢNG LINH VẬT 1 LƯỢNG VÀNG khi Quý khách hàng ký HĐMB các sản phẩm Helianthus Center Red River – Đông Anh, Iris Garden – Mỹ Đình và Iris Garden – Mỹ Đình
  • Thời gian đặt cọc: từ ngày 25/1/2021 – 11/2/2021 (tức 30 âm lịch 2020).
  • Bên cạnh đó, các chính sách hiện có vẫn được áp dụng.
Còn đúng 8 ngày cho ưu đãi siêu hấp dẫn, cũng là món quà tri ân năm mới an khang thịnh vượng, phát lộc phát tài từ Vimefulland.
Mọi thông tin vui lòng liên hệ:
Website: pkd03-vimefulland.com.vn
Hotline: 0972 199 972

Vimefulland ra mắt dự án Helianthus Center Red River Hoa Hướng Dương, Hoa Mặt trời rực rỡ

Đông Anh mảnh đất Địa Linh Nhân Kiệt, nơi tụ khí sinh tài, kết tinh giá trị văn hóa lịch sử là cái nôi của nền văn minh sông Hồng, sản sinh ra nhiều người con ưu tú của cách mạng Việt Nam, nhiều anh hùng và các bậc trí thức đứng đầu đất nước…

Những văn bản về Hồ sơ pháp lý dự án Bất động sản

Tình hình hiện nay các dự án bất động sản được triển khai rất nhiều, nhưng không phải khách hàng nào cũng nắm rõ về hồ sơ pháp lý của một dự án Bất động sản. Những nội dung văn bản về Hồ sơ pháp lý dự án Bất động sản bao gồm như sau:

  • QĐ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Thỏa thuận quy hoạch kiến trúc (nếu có)
  • Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án
  • QĐ phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường
  • Quyết định giao đất
  • Các văn bản ý kiến về thiết kế cơ sở của các cơ quan có thẩm quyền
  • Văn bản thỏa thuận cấp điện, nước
  • Đấu nối hệ thống thoát nước thải khu vực
  • Văn bản chấp thuận chiều cao tĩnh không (đối với những dự án cáo tầng)
  • Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy của Cục PCCC Bộ Công An
  • Văn bản thẩm định hồ sơ thiết kế sau thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng
  • Giấy phép xây dựng
  • Công văn của Sở xây dựng đủ điều kiện bán hàng
  • Giấy phép xả thải
  • Đấu nối giao thông
  • Nghiệm thu PCCC của Cục PCCC Bộ công an
  • Nghiệm thu đưa vào sử dụng của Bộ xây dựng

Bước sang năm 2020, người mua bất động sản cần ghi nhớ và cẩn trọng những bài học từ năm cũ. Theo đó, xu hướng đầu tư bất động sản theo pháp lý là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Đây cũng tạo sự khó khăn cho nhà đầu tư nhưng chính là đang bảo vệ lợi ích tuyệt đối cho người mua trong việc lựa chọn sản phẩm.

Khi hệ thống giấy tờ pháp lý được siết chặt, công khai và đầy đủ thì các dự án được tung ra thị trường phải có đủ chất lượng và đảm bảo sự uy tín với người mua. Do vậy, khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, người mua cần nắm rõ 7 bước tránh sập bẫy dự án ảo dưới đây:

  • Tìm hiểu kỹ càng về hồ sơ pháp lý của dự án muốn mua, có thể tham khảo từ các cơ quan có thẩm quyền để xác minh hoặc từ luật sư và các chuyên gia môi giới.
  • Khách hàng có thể phát hiện những vấn đề bất thường về pháp lý bằng cách so sánh hình ảnh thực tế của dự án với thông tin trên hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp. Đối với dự án nhà chung cư, khách hàng nên lưu ý kiểm tra xem dự án đó đã đủ điều kiện để chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa.
  • Nhằm hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép, bán “lúa non”, bán dự án ma và lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản bùng nổ thời gian qua, tại HN đã cho phép người dân kiểm tra pháp lý dự án ngay trên ứng dụng trực tuyến. Ngoài ra, ứng dụng này còn cho phép tra cứu quy hoạch, phản ánh góp ý, trưng cầu đánh giá, tra cứu hồ sơ, thủ tục hành chính, tra cứu chứng chỉ hành nghề, giấy phép xây dựng, hướng dẫn sử dụng… Điều này
  • Nhằm né những dự án tiềm ẩn rủi ro, tránh nỗi lo nợ xấu, các ngân hàng sẽ rà soát tính pháp lý của dự án ngay khi nhận được đề xuất vay vốn của khách hàng. Vì vậy, một trong những cách đơn giản nhất để kiểm tra tính pháp lý dự án bất động sản đó là người mua nên chủ động đi vay tiền ngân hàng mua nhà. Nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý rất chặt chẽ nên sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua. Trường hợp bị từ chối vay tiền, thì lý do cơ bản là pháp lý dự án chưa ổn. Như vậy, ngân hàng không chỉ đóng vai trò là nhà cung cấp tín dụng mà còn là trợ thủ đắc lực bảo đảm phần nào tính pháp lý giúp cho nhà đầu tư, người mua bảo vệ được quyền lợi của chính mình.
  • Kiểm tra giấy thông hành của dự án BĐS: 2 loại giấy thông hành mà khách hàng cần kiểm tra trước khi xuống tiền vào các dự án, đó là:

+ Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán (do Sở Xây dựng cấp) và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.

+ Văn bản thông báo đủ điều kiện bán có ý nghĩa xác nhận dự án đó đã hoàn tất phần móng cũng như các vấn đề về pháp lý liên quan.

Đây là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) mà chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng. Còn chứng thư bảo lãnh là một trong những điều kiện quan trọng được quy định trong thông tư của Ngân hàng Nhà nước, nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng mua chung cư, tài sản hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu có 2 điều kiện: Chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết.  Bên thuê, mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình.

Bước 1: Chọn Đơn vị phát triển dự án uy tín là một lựa chọn khôn ngoan.

Bước 2: Không nên quá tin vào quảng cáo mà phải đến tận nơi để xem sản phẩm.

Bước 3: Việc đến tận nơi để xem dự án cũng chính là để xác định cơ sở hạ tầng đã đủ để được phép mua bán.

Bước 4: Người mua cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng giao dịch

Có thể nói việc minh bạch trong pháp lý đã giúp thị trường bất động sản khởi sắc nhiều hơn. Thế nên, người mua nên tìm hiểu chi tiết những quy hoạch của dự án, hạ tầng giao thông – xã hội và cần cân nhắc dòng vốn để có thể tránh những rủi ro đáng tiếc.

Biệt thự cổ điển lâu đài độc bản – lựa chọn của giới nhà giàu Hà Thành

Tọa lạc tại vị trí giao điểm vàng ngay trung tâm năng động phía Tây Hà Nội, khu thấp tầng nằm ngay cạnh trục Đường Võ Chí Công con đường huyết mạch của thủ đô, cách Tây Hồ khoảng 200m…

khu biệt thự lâu đài cổ điển độc bản tại quận Tây Hồ chỉ có duy nhất 439 căn biệt thự độc bản được thiết kế theo phong cách kiến trúc cổ điển Pháp sang trọng, đẳng cấp, xứng tầm với phong cách xu hướng của chủ nhân.

Khi nói về tầng lớp tinh hoa, họ không chỉ là những người giàu có nhiều tiền mà đẳng cấp của họ còn thể hiện ở trí tuệ, văn minh. Do đó, để lựa chọn nơi an cư , họ sẽ tỏ ra vô cùng kỹ lưỡng ví như không chỉ dừng lại ở “vị trí đắc địa”, “tiện ích đầy đủ” mà quan tâm nhiều hơn tới sự riêng tư cũng như cộng đồng cư dân nơi mình ở.

Tầng lớp tinh hoa chọn nhà như thế nào?

Theo như nghiên cứu thị trường của rất nhiều giới chuyên gia, tầng lớp tinh hoa thường có những tiêu chuẩn cao cho các tổ ấm. Họ là những người có điều kiện kinh tế, biết trân quý giá trị bản thân và biết tận hưởng những nét tinh tuý nhất trong mọi khía cạnh cuộc sống.

Chính vì thế, những tiêu chí về một nơi an cư lý tưởng của tầng lớp tinh hoa đã vượt qua những giới hạn thông thường, không chỉ là “xa xỉ” mà còn là “đặc quyền riêng tư”.

Họ sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn, đầu tư phương tiện di chuyển, để đổi lại không gian sống riêng tư. Đó có thể là những khu vực ven đô, nơi có hệ sinh thái xanh tươi mát, phong cảnh tự nhiên yên tĩnh, đảm bảo được sự riêng tư, đúng nghĩa của một nơi để trở về nghỉ ngơi sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi.

Ngoài các yếu tố về dự án như tiện ích đẳng cấp, không gian sống lý tưởng, giới tinh hoa còn tìm hiểu kỹ về cộng đồng dân cư của dự án đó. Sự tương đồng về thu nhập, quan điểm sống, quy tắc ứng xử chính là tiền đề tạo nên một cộng đồng văn minh cùng phát triển. Sống trong cộng đồng tinh hoa, việc giao lưu kết nối với những người cùng đẳng cấp sẽ giúp mở ra các mối quan hệ công việc, mối quan hệ xã hội xứng tầm.

Có câu “gần đèn thì rạng”, môi trường sống văn minh, là hàng xóm với những người thuộc tầng lớp tinh hoa cũng là yếu tố giúp thế hệ sau có được sự phát triển tốt về tư duy, giáo dục.

Chính vì vậy, đối với những dự án được định hướng phát triển theo mô hình một cộng đồng dành riêng cho giới tinh hoa của chủ đầu tư … và mới đây nhất là khu biệt thự lâu đài cổ điển độc bản luôn đón nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng thượng lưu.

khu biệt thự lâu đài cổ điển độc bản – nơi an cư dành cho giới tinh hoa

Đặt trong bối cảnh sự riêng tư, biệt lập đang là xu hướng lựa chọn được ưu tiên hàng đầu của giới tinh hoa, chủ đầu tư đã phát triển một dự án biệt thự độc bản sở hữu những yếu tố: riêng tư – đẳng cấp – biệt lập, là cuộc sống mà giới tinh hoa Hà thành đang tìm kiếm bấy lâu – dự án khu biệt thự lâu đài cổ điển độc bản.

Tọa lạc tại vị trí giao điểm vàng ngay trung tâm năng động phía Tây Hà Nội, khu biệt thự cổ điển độc bản nằm ngay cạnh trục đường Võ Chí Công, cách mặt đường khoảng 200m đến tây hồ lộng gió.

khu biệt thự cổ điển độc bản sở hữu một vị trí đắc địa vừa đủ gần để kết nối nhanh chóng với khu vực nội đô, vừa đủ xa để sở hữu một không gian xanh gần gũi với thiên nhiên, mang đến cho cư dân cuộc sống yên bình, tránh xa những ồn ã của chốn thị thành.

Nằm trong quần thể chất lượng cao – Đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, ngoài những tiện ích đặc quyền riêng tư, Những chủ nhân tương lai của khu biệt thự cổ điển độc bản còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích cao cấp sẵn có: Trung tâm thương mại mua sắm trường liên cấp quốc tế , bệnh viện đa khoa quốc tế, công viên trung tâm hay hồ diều hòa lớn nhất hà thành 526ha

khu biệt thự cổ điển độc bản lâu đài sở hữu không gian sinh thái, đáp ứng được yêu cầu của giới thượng lưu. Với tổng diện tích khu đất rộng 19,7ha, khu biệt thự cổ điển độc bản dành tới 65% dành cho không gian cây xanh, mật độ xây dựng thấp chỉ 39%. khu biệt thự cổ điển độc bản còn nằm liền kề khu vườn Hồng trên 2ha của đại đô thị , với không gian mát lành dưới bóng những cây cùng với vườn hồng quý khoe sắc thắm.

khu biệt thự cổ điển độc bản lâu đài hoàng gia chỉ có duy nhất gần 500 căn biệt thự độc bản được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp sang trọng, đẳng cấp, xứng tầm với đẳng cấp của chủ nhân. Dự án được vận hành, quản lý bởi Savills, đơn vị uy tín hàng đầu Việt Nam và quốc tế, đảm bảo hệ thống an ninh đa lớp 24/7 hiện đại, dịch vụ quản lý đô thị chuyên nghiệp.

Tại khu biệt thự cổ điển lâu đài độc bản, tất cả cư dân được trao tặng những đặc quyền riêng biệt chưa từng có, chỉ dành riêng cho các chủ nhân. khu biệt thự cổ điển độc bản đó là được bao quanh bởi cảnh quan xanh mát và tiện ích riêng tư, không liền kề nhiều công trình nhà ở khác, đảm bảo cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi tại vị trí trung tâm, “một bước xuống phố” nhưng vẫn có được sự riêng tư, biệt lập khép kín.

Hiện tại, khu biệt thự cổ điển độc bản đang triển khai chương trình ưu đãi hấp dẫn, với nhiều quà tặng cũng như chính sách ưu đãi dành cho khách hàng đặt cọc…